実家じまいは、家族の意向と家の状態を確かめてから、片付けや売却を進めます。誰かが住む予定があるか、管理を続けられるか、名義や書類がどうなっているかを確認してください。
ここでは、話し合いから片付け、売却・賃貸・管理の選び方までを順にまとめています。詳しい手続きは、各項目の関連記事で確認できます。
実家じまいとは——「家を片づけて手放す」だけではない
「実家じまい」とは、親御さんが住んでいた（または住んでいる）実家を、片づけ・管理・活用・売却などを通じて、次のかたちへ整理していく一連の取り組みを指します。空き家を処分する作業そのものだけでなく、家族で今後の方針を決めるところから、名義や税の手続きまでを含む幅広い言葉です。
家族で話し合う時間や、書類を集める時間も必要です。売却や片付けの日程が決まっている場合は、そこから逆算して準備します。
今すぐ結論を出す必要はありません。まずは全体の流れを知り、ご家族で少しずつ話を進めていきましょう。
全体の流れ——実家じまいの5ステップ
実家じまいは、おおむね次の順番で進みます。一度に全部を抱え込まず、「今どのステップにいるか」を意識すると気持ちが楽になります。
- 家族会議——誰が中心になり、どうしたいかを共有する（最初の確認）
- 現状把握——建物の状態・登記名義・書類のありかを確認する
- 片づけ——遺品や家財の仕分け、仏壇・位牌などの整理
- 売却・活用の選択——売る・貸す・管理して待つのどれにするかを決める
- 手続き・実行——相続登記や売買契約など、専門家と連携して進める
このうち②の現状把握は、遠方のご家族なら帰省のタイミングが効率的です。屋外・屋内の点検ポイントは帰省したら実家をチェック——お盆に見るべき10項目にまとめています。以降の各ステップの詳細も、それぞれの専門記事へリンクしていきます。
お盆の家族会議で話しておきたい5つのこと
家族が集まったときに、住み続けたいか、誰かが使う予定があるかを聞いてみてください。その場ですべて決める必要はありません。
- ① 誰が相続する（引き継ぐ）のか——名義を引き継ぐ人が曖昧なままだと、後の手続きが複雑になります
- ② 住む予定のある人はいるか——きょうだいや孫の誰かが使う可能性があるかを確認します
- ③ 費用は誰がどう負担するか——固定資産税・管理費・片づけ費用などの分担の目安を話します
- ④ 思い出の品・大切なものの扱い——写真・仏壇・位牌など、気持ちに関わるものの方針を共有します
- ⑤ おおまかなタイムリミット——「◯年後の帰省までに方向性を決める」など、緩やかな期限を置きます
あわせて、登記名義・権利証・固定資産税の通知書などの重要書類のありかを親御さんに確認しておくと、後々スムーズです。話が「片づけ」に及んだときの具体的な進め方は実家の遺品整理の進め方を、仏壇や位牌など気持ちに関わるものの扱いは仏壇・位牌の処分と供養の考え方を、それぞれの場面でご覧ください。
選択肢は3つ——売る・貸す・管理して待つ
方針を話し合ったら、実家の「選択肢」を考えます。選択肢は大きく3つ。どれが正解ということはなく、ご家族の状況と気持ちに合うものを選びます。
売る——手放して現金化・維持負担をなくしたい方に
もう使う予定がなく、維持の手間や費用を整理したい場合は売却が候補です。木造は建物の市場価値がほぼゼロに近づく築20年あたりが一つの節目とされ、相続した家では相続後3年以内の売却が税制上のメリットにつながるケースもあります。売り時の考え方は空き家を売却するベストなタイミングとは？で整理しています。当相談所は仲介専門で、市場で買主を探す売却をお手伝いします（買取は行っていません）。
貸す——立地に賃貸需要があり、資産として残したい方に
駅近・駐車場ありなど賃貸需要が見込める立地なら、貸すことで資産として残す選択もあります。ただし賃貸には修繕や入居者対応が伴うため、向き・不向きがあります。
管理して待つ——気持ちや時期の整理に時間を置きたい方に
「すぐには決められない」「もう少し置いておきたい」というお気持ちも自然なことです。その間は、傷みを防ぐために最低限の管理を続けます。空き家を放置したときに起きやすいことと基本の手入れは空き家管理の基本にまとめています。遠方で通えない場合は、月1回の巡回と写真付き報告を行う当相談所の管理サービスもご利用いただけます。
費用の全体感——どこにお金がかかるのか
実家じまいでは、主に次のような費用が段階ごとに発生します。金額は建物や条件で大きく変わるため、ここでは「どこにお金がかかるか」の見取り図だけを示します。
- 片づけ・遺品整理——業者に頼む場合、一軒家まるごとでおおむね20万〜70万円程度が目安（荷物量や搬出条件で変動）
- 管理——巡回管理サービスは月5,000円前後から
- 売却時——仲介手数料や、契約書に貼る印紙税、抵当権抹消などの費用
- 解体する場合——構造・広さで幅があり、高松市には条件を満たせば使える解体補助の制度もあります
売却にかかるお金の内訳は空き家売却にかかる費用の一覧で詳しく分解しています。税金の有利・不利の判断は税理士など専門家の領域になるため、当相談所では概算のご説明と専門家へのお橋渡しまでを行います。
親が元気なうちにできること
実家じまいは、親御さんが元気なうちに話し始めるほど、選べる幅が広がります。判断能力が十分なうちであれば、名義や今後の使い方について、ご本人の意思をはっきり反映できるからです。
備えの一つに家族信託という仕組みがあります。親御さんが元気なうちに、信頼できる家族に財産の管理を託しておくことで、将来ご本人の判断が難しくなっても、実家の管理や売却の手続きを家族が進めやすくなる、という選択肢です。仕組みと向き・不向きは家族信託の基礎知識で解説しています。制度の設計は専門家と相談して進めるものですが、「そういう備え方がある」と知っておくだけでも、家族会議の材料になります。
県外にお住まいの方へ
ご実家が香川にあり、ご自身は県外にお住まいという方も多くいらっしゃいます。帰省のたびに気にはなっても、なかなか手をつけられない——それは自然なことです。
もし家族会議で「そろそろ売却を」とまとまった場合、一度も香川に来ることなく売却を完結できる仕組みがあります。LINEでの写真のやり取りによる概算査定から、オンラインの重要事項説明（IT重説）、契約書の郵送まで対応可能です。詳しい流れは帰省せずに香川の実家を売却する方法をご覧ください。売却をまだ決めていない段階でも、まずは現状の管理からご相談いただけます。
片付け、管理、売却のどこから始めるか迷っている場合も、現在の状況をお聞きします。お問い合わせ・LINE相談はこちら。
