お役立ち記事

高松市の空き家管理のコツや季節のお手入れアイデア、不動産売買のポイントなど、暮らしに役立つ情報をお届けします。

58件の記事

店舗の賃料はどう決める？テナント賃料の考え方と相場の見方【高松】

店舗の賃料は「周辺の募集事例・坪単価・投資回収（利回り）」の3つの視点で考えます。保証金やフリーレントなど募集条件も実質賃料に影響。高松の立地傾向と高く決めすぎるリスク、賃料査定の頼み方まで中立に解説します。

昭和56年5月以前の旧耐震住宅は売れるのか。売りにくい理由と3つの出口、高松市の耐震診断・改修補助、相続空き家3,000万円控除は旧耐震こそ対象という税制の追い風まで、県外オーナー向けに宅建士が解説します。

再建築不可の物件でも売却は可能です。建築基準法の接道義務をやさしく解説し、隣地の一部購入やセットバックで再建築可能にする方法、隣地所有者への売却など仲介での出口を、高松市の仲介専門会社が整理します。

店舗を飲食店に貸すか迷う貸主向けに、断る・受けるの判断材料を中立に整理。重飲食と軽飲食で変わる建物への負荷、排気や給排水の設備チェック、近隣配慮、定期借家で貸主を守る契約のコツまで高松市の宅建士が解説します。

事故物件・告知事項のある家でも、国のガイドラインを正しく理解すれば仲介で売れることは少なくありません。自然死は原則告知不要、売買の告知に期間の定めなし——買取に安く手放す前の要点を仲介専門の立場から解説します。

親が認知症になると本人名義の実家は本人の意思では売れなくなります。意思能力と成年後見制度、居住用不動産の売却に必要な家庭裁判所の許可、元気なうちの備えを高松市の不動産会社が解説します。

リースバックとは自宅を売却し家賃を払って住み続ける仕組み。資金を得られる一方、売却価格は相場より低くなりやすく定期借家だと退去を求められることも。仕組みと注意点、仲介売却との違いを解説します。

居抜きとスケルトン、店舗を貸すならどっちが得か。早く決まる居抜きと用途が自由なスケルトンを貸主視点で比較し、造作買取請求権（借地借家法33条）や原状回復・造作の帰属の決め方を高松の宅建士が解説します。

「空き家を無料で引き取ります」という業者の仕組みを仲介専門の立場から中立に解説。引き取りが成立する理由、契約前に確認したい費用や所有権移転の条件、手放す前に知っておきたい正しい順番を香川・高松からお伝えします。

空き家の火災保険は「入れない」のではなく、住宅扱いから外れ条件が変わることがあります。放火リスクや失火責任法から必要性を解説し、実家が空き家になったら保険会社へ連絡すべき理由をまとめました。

空き家・相続・売却のご相談は、お電話やLINEでお気軽にどうぞ。初回相談は無料です。