空き家を放置すると何が起こる？
「しばらく使わないだけだから大丈夫」と思っていませんか？
実は、人が住まなくなった家は想像以上のスピードで劣化が進みます。特に香川県は夏場の高温多湿、台風シーズンの暴風雨など、建物にとって過酷な環境です。
ここでは、空き家を放置した場合に起こりうるリスクと、その対策について解説します。
放置によるリスク
1. 建物の急速な劣化
人が住んでいる家では、日常的に換気や通水が行われています。しかし空き家になると、これらが止まることで以下の問題が発生します。
- 湿気によるカビ・腐食 — 締め切った室内は湿気がこもり、壁や床にカビが発生。構造材の腐食にもつながります
- 配管のサビ・悪臭 — 水を流さないと配管内にサビが発生し、排水トラップの水が蒸発して下水の臭いが室内に充満します
- 害虫・害獣の侵入 — シロアリ、ネズミ、ハクビシンなどが住み着くケースも珍しくありません
2. 特定空家に指定されるリスク
2015年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、管理が不十分な空き家は特定空家に指定される可能性があります。
特定空家に指定されると、以下のようなデメリットがあります。
- 固定資産税の住宅用地特例が解除され、税額が最大6倍に
- 行政からの改善命令、最悪の場合は行政代執行による強制解体
- 解体費用は所有者負担
高松市でも特定空家の調査・指定は進んでおり、他人事ではありません。
3. 近隣トラブル
管理されていない空き家は、近隣住民にとって大きな不安要素です。
- 庭木が伸びて隣家に越境する
- 外壁や屋根材が落下する危険性
- 不法投棄や不審者の侵入
こうしたトラブルが発生すると、将来売却する際にも影響が出てきます。
空き家管理の基本的な対策
定期的な換気
月に1回は全室の窓を開けて空気を入れ替えましょう。湿気がこもりやすい押入れやクローゼットも忘れずに。
通水作業
各水栓から1〜2分ほど水を流し、配管内のサビを防ぎます。同時に、排水トラップに水を溜めて下水の臭いを防ぎましょう。
目視点検
外壁のひび割れ、屋根の破損、雨漏りの跡がないかを確認します。庭木の伸び具合や雑草の状態もチェックしましょう。
郵便物の整理
チラシや郵便物がポストに溜まっていると、空き家であることが一目でわかり、防犯上のリスクが高まります。
自分で管理するのが難しい場合は
遠方にお住まいの方や、忙しくて定期的に通えない方は、空き家管理サービスの利用を検討してみてください。
KC合同会社では月額500円のワンコインプラン（目視点検）から、換気・通水・写真付きレポート付きのスタンダードプランまで、お客様の状況に合わせたプランをご用意しています。高松市を中心に、宅建士・空き家管理士1級の資格を持つスタッフが丁寧に巡回点検を行います。
お気軽にご相談ください。
