結論： 空き家は放置するほど急速に劣化し、特定空家に指定されると固定資産税が最大6倍になるリスクもあります。
- 香川の高温多湿・台風でカビ・腐食・配管の劣化が進みやすい
- 基本対策は月1回の換気・通水・目視点検・郵便物の整理
- 自分で通えない場合は空き家管理サービスの利用を検討
香川県高松市の気候を踏まえた放置リスクと、今日からできる基本対策を解説します。
空き家を放置すると何が起こる？
「しばらく使わないだけだから大丈夫」と思っていませんか？
実は、人が住まなくなった家は想像以上のスピードで劣化が進みます。特に香川県は夏場の高温多湿、台風シーズンの暴風雨など、建物にとって過酷な環境です。
ここでは、空き家を放置した場合に起こりうるリスクと、その対策について解説します。
放置によるリスク
1. 建物の急速な劣化
人が住んでいる家では、日常的に換気や通水が行われています。しかし空き家になると、これらが止まることで以下の問題が発生します。
- 湿気によるカビ・腐食 — 締め切った室内は湿気がこもり、壁や床にカビが発生。構造材の腐食にもつながります
- 配管のサビ・悪臭 — 水を流さないと配管内にサビが発生し、排水トラップの水が蒸発して下水の臭いが室内に充満します
- 害虫・害獣の侵入 — シロアリ、ネズミ、ハクビシンなどが住み着くケースも珍しくありません
2. 特定空家に指定されるリスク
2015年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、管理が不十分な空き家は特定空家に指定される可能性があります。
特定空家に指定されると、以下のようなデメリットがあります。
- 固定資産税の住宅用地特例が解除され、税額が最大6倍に
- 行政からの改善命令、最悪の場合は行政代執行による強制解体
- 解体費用は所有者負担
高松市でも特定空家の調査・指定は進んでおり、他人事ではありません。仕組みと指定までの流れは特定空家で固定資産税6倍は本当？で詳しく解説しています。
3. 近隣トラブル
管理されていない空き家は、近隣住民にとって大きな不安要素です。
- 庭木が伸びて隣家に越境する
- 外壁や屋根材が落下する危険性
- 不法投棄や不審者の侵入
こうしたトラブルが発生すると、将来売却する際にも影響が出てきます。
空き家管理の基本的な対策
定期的な換気
月に1回は全室の窓を開けて空気を入れ替えましょう。湿気がこもりやすい押入れやクローゼットも忘れずに。換気の頻度や1回の時間の目安は空き家の換気は月何回・1回何分？にまとめています。
通水作業
各水栓から1〜2分ほど水を流し、配管内のサビを防ぎます。同時に、排水トラップに水を溜めて下水の臭いを防ぎましょう。
季節ごとにやるべき作業は空き家管理の年間チェックリストで一覧にしています。
目視点検
外壁のひび割れ、屋根の破損、雨漏りの跡がないかを確認します。庭木の伸び具合や雑草の状態もチェックしましょう。
郵便物の整理
チラシや郵便物がポストに溜まっていると、空き家であることが一目でわかり、防犯上のリスクが高まります。空き家を狙う不法侵入・放火・盗難への具体的な備えは空き家の防犯対策で解説しています。
自分で管理するのが難しい場合は
遠方にお住まいの方や、忙しくて定期的に通えない方は、空き家管理サービスの利用を検討してみてください。遠方から空き家を管理する方法や、失敗しない高松市の空き家管理サービスの選び方もあわせてご覧ください。
よしもと空き家相談所では月額500円のワンコインプラン（目視点検）から、換気・通水・写真付きレポート付きのスタンダードプランまで、お客様の状況に合わせたプランをご用意しています。高松市を中心に、宅建士・空き家管理士1級の資格を持つ代表が丁寧に巡回点検を行います。
まずはお問い合わせからお気軽にご相談ください。LINEでのご相談も受け付けています。
