買取と仲介、何を比べるか
買取は不動産会社が直接買う方法、仲介は不動産会社を通して買主を探す方法です。売却までの期間と価格、片付けや修繕の負担を比べて選びます。
よしもと空き家相談所は仲介専門で、買取は行っていません。買取を検討している方にも、比較に使える仲介査定と売却費用の目安をお伝えしています。
買取と仲介の違い
| 項目 | 買取（業者が直接購入） | 仲介（市場で買主を探す） |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場相場の6〜8割が目安 | 市場相場で売れる可能性 |
| 売却までの期間 | 数日〜数週間 | 数ヶ月（物件・価格による） |
| 内覧対応 | 不要 | 購入希望者ごとに必要 |
| 残置物・傷み | 現況のまま引き取りが多い | 片付け・告知が必要な場合も |
| 契約不適合責任 | 免責が一般的 | 古家は免責特約で対応するのが実務 |
| 仲介手数料 | 不要 | 成約時に必要 |
| 近所に知られず売る | 可能 | 広告を出すため知られやすい |
買取の「手数料不要・現況のまま・すぐ現金化」は確かに魅力です。ただしそれらのコストは、すべて買取価格に織り込まれています。業者は買い取った後にリフォーム・再販して利益を出すため、安く買うことが商売の前提だからです。
買取が向いているケース
買取が悪いわけではありません。次のような場合は、価格差を払ってでも買取を選ぶ合理性があります。
- とにかく急いでいる — 相続税の納税期限が迫っている、転勤までに現金化したい
- 建物の傷みが激しく、市場で買主がつきにくい — 雨漏り・傾きが進んだ家など
- 絶対に近所に知られたくない — 広告を一切出さずに売却を完了したい
- 仲介で長期間売れなかった — 市場の反応を見たうえでの撤退先として
仲介が向いているケース——香川・高松の空き家は「買取しかない」とは限らない
一方、香川・高松の空き家は「買取しか道がない」物件ばかりではありません。
- 立地がそこそこ良い — 高松市内や主要駅・スーパーの近くなら、リフォーム前提で住みたい買主は実際にいます
- 土地として価値がある — 築古でも「古家付き土地」として土地メインで売れます。詳しくは古家付きで売るか更地で売るかの判断基準をご覧ください
- 時間に多少の余裕がある — 数ヶ月待てるなら、数百万円の差になることも珍しくありません
- 相続した空き家 — 条件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があり、手取りの差はさらに広がります。相続した空き家の売却の進め方で解説しています
香川・高松で買取を検討するときに知っておきたいこと
香川・高松のような地方は、都市部にくらべて買主の母数が少なめです。そのぶん買取業者の提示額は市場相場から開きやすい傾向があり、だからこそ先に仲介査定で相場を知っておく価値は、むしろ大きいといえます。相場感がないまま1社の金額だけを見ても、それが妥当かどうか判断できません。目安は高松市の空き家はいくらで売れる？相場の調べ方にまとめています。
とくに県外にお住まいの方は、現地の買取業者を見比べにくく、最初に提示された1社の金額を鵜呑みにしてしまいがちです。LINEの写真査定なら来県せずに相場感を得られるので、比べる基準を持ったうえで落ち着いて検討できます。
そして「買取一択」に見える物件でも、高松市内や主要駅・スーパーの近くなら、仲介で買い手がつくケースは実際にあります。立地や土地の価値がある空き家ほど、買取を急ぐ前に一度相場を確かめておくと安心です。
損しないための正しい順番
買取業者に最初に連絡すると、提示された金額が高いのか安いのか比べる基準がないまま話が進みます。これが一番もったいないパターンです。
- まず仲介の査定を受けて、市場相場を知る（無料・売る義務なし）
- 急ぎ度・物件の状態をふまえて、仲介で売り出すか検討する
- 買取も検討するなら、相場を知ったうえで複数の買取価格と比較する
査定で不動産会社が何を見ているかは査定のポイントに、売り出し時期の考え方は売却タイミングの考え方にまとめています。
「ボロボロだから買取しかない」と思っている方へ
「こんな状態の家、仲介で売れるわけがない」というご相談をよくいただきますが、実際には次のような選択肢があります。
- 現況のまま「古家付き土地」として売る — 残置物があっても、価格と条件次第で買主はつきます
- 危険な傷みがある場合は解体して土地で売る — 高松市には老朽危険空き家の解体に最大50万円の補助金もあります。高松市の空き家解体補助金まとめをご覧ください
- それでも難しければ、そのとき買取を検討する — 順番が逆でなければ損はしません
県外にお住まいの方へ
「県外に住んでいるから、手っ取り早い買取しかない」と思い込む必要はありません。仲介での売却も、LINEでの写真査定からオンラインの重要事項説明（IT重説）、契約書の郵送まで、一度も帰省せずに完結できます。来県の手間を理由に、相場より安い買取を選ばずに済むケースは多くあります。詳しい流れは帰省せずに香川の実家を売却する方法をご覧ください。
参考資料・情報確認日
- 老朽危険空き家除却支援補助事業（高松市・老朽危険空き家の解体工事費の一部を補助、通常枠は工事費の3分の1・上限50万円／最終確認日：2026年6月9日）
よしもと空き家相談所は仲介専門です。買取は行っていないため、無理にどちらかへ誘導する理由がありません。査定の結果「このケースは買取のほうが合理的です」と思えば、その旨を正直にお伝えします。
香川・高松の空き家の査定・ご相談は無料です。お問い合わせからどうぞ。LINEでのご相談も受け付けています。
※買取価格の水準は物件・業者により異なります。本記事は2026年6月時点の一般的な情報です。
