結論： 相続した空き家の売却は「相続登記 → 査定 → 売却方法の決定 → 引き渡し」の流れで進みます。
- 相続登記は2024年4月から義務化（相続を知った日から3年以内、過料あり）
- 相続空き家の3,000万円特別控除は要件と期限（相続開始から3年目の年末）に注意
- 放置すると固定資産税と劣化が進むため、早めの着手が有利
残置物・境界・複数相続人といった注意点も含め、高松市の不動産会社が解説します。
相続した空き家、どうすればいい？
「親が亡くなって実家を相続したけど、住む予定がない」
このようなご相談をいただくことが非常に多くなっています。高松市でも、相続をきっかけに空き家が増えているのが現状です。
相続した空き家は、放置すれば固定資産税がかかり続け、建物も劣化していきます。売却を検討しているなら、早めに動くことをおすすめします。
相続した空き家を売却するまでの流れ
ステップ1：相続登記を行う
まず最初にやるべきは相続登記です。不動産の名義を被相続人（亡くなった方）から相続人に変更する手続きです。
2024年4月から相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に登記を行わないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。期限や手続き、間に合わない場合の対処は相続登記の義務化はいつまで？で詳しく解説しています。
相続登記は司法書士に依頼するのが一般的です。費用は物件によりますが、10万円前後が目安です。
ステップ2：物件の状態を確認する
相続した空き家がどのような状態かを確認します。
- 建物の状態（雨漏り、傷み、設備の動作）
- 残置物の有無（家具、家電、遺品など）
- 土地の境界が確定しているか
- 接道状況（建築基準法上の道路に面しているか）
この段階で不動産会社に相談すると、売却の見通しが立てやすくなります。
ステップ3：査定を受ける
不動産会社に査定を依頼します。査定は基本的に無料です。
査定では以下のような要素が考慮されます。
- 立地（駅やスーパーからの距離、周辺環境）
- 土地の広さと形状
- 建物の築年数と状態
- 近隣の取引事例
ステップ4：売却方法を決める
空き家の売却方法は大きく分けて3つあります。
| 方法 | 特徴 | 向いているケース |
|---|---|---|
| そのまま売却 | 建物付きで売る | 築浅、状態が良い物件 |
| 更地にして売却 | 建物を解体して土地として売る | 築古、建物の状態が悪い物件 |
| 買取 | 不動産会社が直接買い取る | 早く売りたい場合 |
どの方法が最適かは物件の状態によります。不動産会社と相談しながら決めましょう。なお買取は早く確実に売れる反面、価格は市場相場の6〜8割が目安です。詳しくは空き家の買取と仲介はどちらが得かで解説しています。
ステップ5：売却活動
媒介契約を結んだら、売却活動が始まります。購入希望者の内覧対応、条件交渉などを経て、契約に至ります。
売却にかかる期間は物件によりますが、一般的に3〜6ヶ月が目安です。
ステップ6：契約・引き渡し
買主が決まったら、売買契約を締結し、引き渡しを行います。宅建士が重要事項説明を行い、契約内容を確認します。
知っておきたい税金の特例
相続空き家の3,000万円特別控除
相続した空き家を売却した場合、一定の条件を満たすと、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。
主な条件
- 相続開始から3年を経過する年の12月31日までに売却
- 被相続人が一人暮らしだった
- 昭和56年5月31日以前に建てられた建物
- 売却価格が1億円以下
- 耐震改修済み、または更地にして売却
この特例を使えば、税負担を大幅に軽減できます。条件が複雑なため、税理士や不動産会社に確認することをおすすめします。節税額の具体的な計算例や2024年改正のポイントは相続空き家の3000万円控除とは？条件と節税額にまとめています。
取得費加算の特例
相続税を支払っている場合、相続税の一部を取得費に加算できる特例もあります。相続税申告期限から3年以内の売却が条件です。
売却時の注意点
残置物の処分
家具や家電、遺品が残っている場合は、売却前に処分が必要です。遺品整理業者の利用も検討しましょう。
境界の確定
土地の境界が曖昧な場合、測量が必要になることがあります。隣地の所有者との立会いが必要なため、時間に余裕を持って進めましょう。
相続人が複数いる場合
兄弟姉妹など相続人が複数いる場合は、全員の同意が必要です。売却代金の分配方法も事前に話し合っておきましょう。換価分割や持分売却、連絡の取れない共有者がいる場合の対処は共有名義の不動産を売却するには？で解説しています。
遠方にお住まいの場合
「相続したのは香川の実家だが、自分は県外に住んでいる」という方も少なくありません。現在はIT重説（オンライン重要事項説明）と契約書の郵送を組み合わせることで、一度も現地に来ずに売却を完結させることが可能です。詳しくは香川の実家を現地に行かず売却する流れにまとめています。
まずは相談から
相続した空き家の売却は、相続登記、税金、残置物の処分など、やるべきことが多く感じるかもしれません。
しかし、一つずつ順番に進めていけば、決して難しいものではありません。よしもと空き家相談所では相続物件の売却を多くお手伝いしています。まだ売却を決めていない段階でも、まずはお問い合わせページからお気軽にご相談ください。相続不動産サポートの詳細はこちらでもご案内しています。
査定は無料です。物件の状態と市場価値を知ることが、最初の一歩になります。
