解体費と金利は上がり、香川の土地値は……

実家の相談を受けていて、最近よく思うことがあります。「売るなら、今がいちばん高いのかもしれないな」と。理由は3つです。

1. 解体費
2. 金利の上昇
3. 香川の土地値が近年上がってない

香川県全体の住宅地は、金利がほぼゼロだった時期でさえ、ほとんど毎年下がってきました。上がっているのは高松市くらいです（若干ですが...）

とっとと売って現金にしておく方が、気が楽かなと思っている次第です。

綺麗な家なら貸すのもアリです。でもリフォームが必要な家は、直すにも貸すにも手間がかかります。自分でやるならかなり大変ですし、リフォームを外注するのであればお金も必要です。 大家さんも経営者なので、放っておいてうまくいくものではないです。

データまとめ

参考資料・情報確認日

• 国土交通省「公共工事設計労務単価」（令和8年3月から適用）（香川県・普通作業員。2016〜2025年は各年の同資料／最終確認日：2026年10月17日）
• 日本銀行「企業向けサービス価格指数」（産業廃棄物処理／土木・建設機械リース・暦年平均・消費税込み。2026年は1〜8月平均／最終確認日：2026年10月17日）
• 住宅金融支援機構「【フラット35】金利情報」（借入期間21〜35年・最頻金利／最終確認日：2026年10月17日）
• 日本銀行「当面の金融政策運営について」（2026年9月18日）（最終確認日：2026年10月17日）
• 国土交通省「令和8年地価公示 都道府県別・用途別対前年平均変動率」（2016〜2025年は各年の同資料／最終確認日：2026年10月17日）
• 香川県「地価公示結果について」（高松市の住宅地の変動率／最終確認日：2026年10月17日）

※解体費そのものの公的な統計はないため、解体費の中身にあたる人件費・重機・処分費の推移で示しています。本記事は2026年10月時点の筆者の見解で、将来の価格を約束するものではありません。

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