【高松市版】不動産相続マニュアル
基礎知識と手続きの流れ・コツ

「親の家を相続したけれど、何から手をつければいいのか分からない」——そんな声を、高松市でもよく伺います。相続は一生に何度も経験するものではありません。だからこそ、基礎を押さえておくことが、損をしないための第一歩になります。

このページでは、不動産相続の全体像を、できるだけやさしくまとめました。気になる章から読み進めてください。

第1章はじめての不動産相続で知っておきたい基礎知識

まずは、相続の「分け方」と「不動産ならではの分割方法」、そして「不動産の価値の評価方法」という3つの基礎を押さえましょう。

1-1. 遺産の分け方を決める3つの方法

誰がどれだけ相続するかは、次の優先順位で決まります。遺言書があればそれが最優先。なければ相続人全員の話し合い（遺産分割協議）で決めます。

話し合いの目安となるのが「法定相続分」です。相続人の組み合わせによって割合が変わります。

1-2. 不動産を分ける4つの方法

現金と違い、不動産はそのままでは分けられません。主な分割方法は次の4つです。

1-3. 不動産の相続税評価の方法

相続税を計算する際、不動産の価値は時価ではなく、次の基準で評価します。

路線価は時価のおよそ8割が目安とされ、実際の売却価格とは異なります。「相続税評価額」と「売れる価格」は別物、と覚えておきましょう。

第2章相続にかかる税金・費用と、使える控除

相続には、相続税のほかにも登記や手続きの費用がかかります。一方で、負担を軽くする控除制度もあります。

2-1. 主な税金・費用の一覧

2-2. 使える控除・特例の一覧

第3章相続の流れと必要な手続き・期限

相続には期限のある手続きがいくつもあります。特に注意したいのが、相続放棄（3か月）、準確定申告（4か月）、相続税申告（10か月）。全体の流れを把握しておきましょう。

1. 1

   死亡届の提出・遺言書の確認

   7日以内市区町村役場

   死亡届を提出。あわせて遺言書の有無を確認します。自筆の遺言書は家庭裁判所での「検認」が必要です。

2. 2

   相続人・相続財産の調査

   戸籍収集財産目録

   戸籍をたどって相続人を確定し、不動産・預貯金・負債などの財産をすべて洗い出します。

3. 3

   相続放棄・限定承認の判断

   3か月以内家庭裁判所

   負債が多い場合などは、相続放棄や限定承認を検討。期限を過ぎると原則すべてを相続したものとみなされます。

4. 4

   準確定申告

   4か月以内税務署

   被相続人に確定申告が必要だった場合、相続人が代わりに申告・納税します。

5. 5

   遺産分割協議・協議書の作成

   相続人全員実印・印鑑証明

   誰が何を相続するかを話し合い、合意内容を「遺産分割協議書」にまとめ、全員が署名・実印で押印します。

6. 6

   相続登記（名義変更）

   3年以内・義務法務局

   不動産の名義を相続人へ変更します。2024年4月から相続登記は義務化され、正当な理由なく怠ると過料の対象になります。

7. 7

   相続税の申告・納税

   10か月以内税務署

   基礎控除を超える場合に申告・納税します。期限を過ぎると加算税・延滞税がかかることがあります。

第4章データで見る、不動産相続のいま

相続をめぐる状況は、年々変化しています。全国的な傾向から、相続不動産の「いま」を見てみましょう。

高松市を含む地方では、人口減少を背景に空き家が増加傾向にあります。放置された空き家は資産価値が下がるだけでなく、管理の手間や近隣トラブルの原因にもなりかねません。相続したら「どうするか」を早めに決めることが、結果的に資産を守ることにつながります。

第5章相続した不動産を、上手に売却するコツ

「住む予定がない」「管理が難しい」相続不動産は、売却して現金で分ける（換価分割）のが現実的な選択肢になります。納得のいく売却のための3つのコツです。

コツ1. まずは正確な価値を知る（無料査定）

売却の出発点は、いまの価値を知ることです。相続税評価額（路線価ベース）と実際に売れる価格は異なります。高松市の相場はエリアや道路付け、建物の状態で大きく変わるため、まずは無料査定で具体的な金額を把握しましょう。当相談所では査定・ご相談は無料です。

コツ2. 「売る・貸す・管理する」を比較して決める

急いで売る前に、選択肢を並べて比べることが大切です。賃貸に出す、当面は管理サービスで維持する、リノベーションして活用する——状況によって最適解は変わります。空き家管理と売却の両方を扱う当相談所なら、フラットな視点でご提案できます。

コツ3. 控除の期限を意識してタイミングを計る

「空き家の3,000万円特別控除」など、売却時に使える特例には適用期限や条件があります。タイミングを誤ると使えなくなることも。売却を考え始めたら、早めに専門家へ相談しておくと安心です。

第6章相続手続きに必要な書類一覧

相続登記や相続税申告では、多くの書類が必要です。代表的なものをまとめました。早めに集め始めると、その後の手続きがスムーズです。

第7章高松市での書類の入手先・相談窓口

高松市で相続手続きを進める際の、主な公的機関の窓口です。最新の所在地・受付時間は、各機関の公式情報をご確認ください。

宅建士・空き家管理士1級の吉本が直接お答えします

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※本記事は一般的な情報をまとめたものです。税額・控除の適用や具体的な手続きは、個別の事情により異なります。実際の手続きにあたっては、税理士・司法書士などの専門家、および各公的機関の最新情報をご確認ください。