季節に合わせた管理がカギ
空き家管理は「毎月同じことをやればOK」というわけではありません。季節ごとに気をつけるべきポイントが異なります。
高松市の気候特性を踏まえた、季節別のチェックリストをまとめました。
春（3月〜5月）のチェックリスト
春は冬の間に溜まったダメージを確認し、梅雨に備える大切な時期です。
- 冬の間の被害確認 — 凍結による配管の破損、屋根や外壁の傷みがないか
- 雨どい・排水溝の清掃 — 落ち葉やゴミが詰まっていないか確認
- 庭木・雑草の確認 — 暖かくなると一気に伸び始めます。早めの対策を
- 換気・通水 — 冬場に締め切っていた室内の空気を入れ替え
- 防虫対策 — 虫が活発になる前に、侵入経路をチェック
ポイント
高松市では3月後半から気温が上がり始め、雑草の成長が早まります。4月中に一度草刈りをしておくと、梅雨時期の管理が楽になります。
夏（6月〜8月）のチェックリスト
梅雨と猛暑への対策が中心になります。空き家にとって最も過酷な季節です。
- カビの発生確認 — 梅雨時期は特に念入りに。押入れ、浴室、北側の部屋を重点的に
- 換気の頻度を上げる — 梅雨の合間の晴れた日は必ず換気を
- 雨漏りチェック — 天井や壁にシミがないか確認
- 庭木・雑草の管理 — 最も成長が旺盛な時期。月1回は確認を
- 台風への備え — 飛散しそうなものを片付け、雨戸があれば閉める
- エアコンの試運転 — 将来使う予定があれば、シーズン前に確認
ポイント
香川県は台風の直撃は比較的少ないですが、四国に上陸する台風の影響で強風が吹くことがあります。特に屋根材や雨戸の状態は事前にチェックしておきましょう。
秋（9月〜11月）のチェックリスト
台風シーズンの後片付けと、冬への準備を行う時期です。
- 台風後の被害確認 — 屋根、外壁、フェンス、庭木の状態をチェック
- 雨どいの清掃 — 台風で飛んできた落ち葉やゴミを除去
- 落ち葉の清掃 — 敷地内の落ち葉を掃除。放置すると虫の温床に
- 換気・通水 — 夏場の湿気を排出
- 外壁のひび割れ確認 — 冬の凍結で悪化する前に補修を検討
ポイント
10月以降は気候が安定し、作業がしやすい季節です。この時期に外壁や屋根の状態をしっかり確認して、必要であれば冬前に補修しておくことをおすすめします。
冬（12月〜2月）のチェックリスト
寒さによる凍結被害の防止が最重要です。
- 水道管の凍結対策 — 気温が氷点下になる日は水抜きを。保温材の確認も
- 結露の確認 — 窓まわりの結露がカビの原因に
- 暖房器具の確認 — 灯油の残りがないか、ガス栓が閉まっているか
- 積雪時の確認 — 屋根への積雪による負荷、カーポートの状態
- 換気・通水 — 天気の良い日を選んで実施
ポイント
高松市は瀬戸内海式気候のため積雪は少ないですが、1〜2月には氷点下まで冷え込む日もあります。特に北向きの配管は凍結リスクが高いため、注意が必要です。
年間スケジュールのまとめ
| 月 | 主なタスク |
|---|---|
| 3月 | 冬季被害の確認、排水溝清掃 |
| 4月 | 草刈り、防虫対策 |
| 5月 | 梅雨前の総点検 |
| 6月 | カビ対策、換気強化 |
| 7月 | 雨漏りチェック、台風準備 |
| 8月 | 台風対策、庭木管理 |
| 9月 | 台風後の点検 |
| 10月 | 外壁・屋根の点検 |
| 11月 | 冬支度、落ち葉清掃 |
| 12月 | 凍結対策、水抜き確認 |
| 1月 | 凍結チェック |
| 2月 | 春に向けた準備 |
管理が負担に感じたら
季節ごとのチェックを毎月こなすのは、正直なところ大変です。特に遠方にお住まいの方は、そのたびに交通費と時間がかかります。
KC合同会社の空き家管理サービスでは、季節に応じた巡回点検を行い、建物の状態を写真付きレポートでお知らせしています。「今年はいつ頃草刈りが必要そうか」「台風後に被害はなかったか」など、現地の状況をタイムリーにお伝えします。
