結論： 遠方に住んでいても空き家は管理できます。主な方法は4つです。
- 帰省時のチェックリストで要点をまとめて点検する
- 近くの親族・知人への依頼と**IoT機器（室内カメラ・温湿度センサー）**で日常を補う
- 続けるのが難しければ、地元のプロの巡回管理サービスに任せる
高松市出身で県外にお住まいの方に向けて、各方法のメリットと注意点を解説します。
遠方に住んでいても空き家は管理できる
「実家を相続したけど、今は県外に住んでいて管理できない」
このような相談をいただくことが増えています。高松市出身で県外にお住まいの方、転勤で香川を離れた方など、事情はさまざまです。
遠方からの空き家管理は確かに大変ですが、方法はあります。ここでは、自分でできる対策とプロに任せる選択肢をご紹介します。
自分でできる遠方管理の方法
帰省時にまとめてチェック
年に数回帰省する方は、その際にまとめて点検を行いましょう。
帰省時チェックリスト
- 全室の換気（窓を開けて30分〜1時間）
- 全水栓の通水（サビ水が透明になるまで）
- 外壁・屋根の目視確認
- 庭木・雑草の状態確認
- 郵便物の回収・整理
- 近隣への挨拶
ただし、帰省が年1〜2回では管理の頻度として不十分です。特に梅雨や台風の時期をカバーできないのが難点です。
近くに住む親族や知人に依頼する
ご親族や知人に定期的な見回りをお願いする方法もあります。
メリット
- コストがかからない
- 信頼できる人に任せられる
デメリット
- 長期間お願いし続けるのは気が引ける
- 建物の専門知識がないため、異変に気づきにくい
- 責任の所在が曖昧になりがち
IoT機器の活用
最近では、遠方から空き家の状態を把握できる機器も登場しています。
- 室内カメラ — スマートフォンから室内の様子を確認
- 温湿度センサー — 異常な湿度上昇をアラートで通知
- 水漏れセンサー — 配管トラブルを早期発見
ただし、機器だけでは換気や通水、草刈りなどの物理的な作業はできません。あくまで補助的な手段として捉えましょう。
プロの空き家管理サービスを活用する
最も確実なのは、地元の空き家管理サービスを利用する方法です。
プロに任せるメリット
1. 定期的な巡回で建物を守る
月1回の巡回で、換気・通水・目視点検を実施。建物の劣化を最小限に抑えます。
2. 異変の早期発見
不動産の知識を持つスタッフが巡回するため、一般の方では気づきにくい異変も発見できます。雨漏りの初期症状、基礎のひび割れ、シロアリの兆候など。
3. レポートで状況を把握
巡回のたびに写真付きのレポートをお届けします。遠方にいても、空き家の「今」がわかります。
4. 緊急時の対応
台風や地震の後、すぐに現地を確認。被害状況を迅速にご報告します。
5. 売却へのスムーズな移行
管理をしながら「そろそろ売却しようかな」と思ったとき、物件の状態を熟知しているからこそ、スムーズに売却活動に移れます。
なお、現在は法改正により、遠方にお住まいのまま一度も現地に行かずに売却を完結させることも可能になっています。詳しくは香川の実家を現地に行かず売却する流れをご覧ください。
管理サービスの選び方
空き家管理サービスを選ぶ際は、以下のポイントをチェックしましょう。
- 巡回内容が明確か — 何をどこまでやってくれるのか
- レポートの質 — 写真付きで詳しく報告してくれるか
- 不動産の知識があるか — 建物の異変を見抜ける専門性があるか
- 料金体系がわかりやすいか — 追加料金の有無も確認
- 売却や活用の相談もできるか — 将来の選択肢を広げてくれるか
よしもと空き家相談所のサービスについて
よしもと空き家相談所では高松市を中心に空き家管理サービスを提供しています。
- 月額500円のワンコインプランから利用可能
- 宅建士・空き家管理士1級の資格を持つスタッフが巡回
- 写真付きレポートをオンラインで共有
- 売却のご相談にもワンストップで対応
遠方にお住まいで空き家の管理にお困りの方は、まずはお問い合わせページからお気軽にご相談ください。LINEやメールでのご相談も承っています。「いずれは売却も」とお考えの方は、遠方からの売却の流れもあわせてどうぞ。
