建物管理（賃貸管理）サービス
遠方の建物の「現地の手足と窓口」に、私たちがなります。
遠方にある賃貸建物の集金から入居者様対応、毎月の見回りとご報告まで。オーナー様に代わって現地の手足となり、建物のことをまとめてお任せいただける窓口になります。離れていても状況がわかるよう、毎月ご報告します。
こんなお悩みはありませんか
遠方の建物を持つオーナー様から、よくお聞きするお悩みです。
相続した建物が遠方にあり、様子を見に行けない
入居者様やテナント様からの連絡に、すぐ対応できない
修繕や更新の手続きを、誰に何を頼めばいいか分からない
空室をどう埋めるか、相談できる相手が近くにいない
その全部を、現地でまとめて引き受けるのがこのサービスです。
建物管理とは
「そもそも何をしてくれるサービスなのか」を、やさしくご説明します。
建物管理とは、本来オーナー様ご自身が行う「大家さんの実務」を、当所が現地で代わりに行う仕事です。
家賃の集金、入居者様やテナント様からのご連絡への対応、建物の見回り、修繕の手配。こうした毎月・その都度の手間を、オーナー様に代わってまとめてお引き受けします。
遠方にお住まいで現地に足を運べなくても、建物のことをお任せいただける「現地の窓口」になる。それが当所の建物管理です。
毎月の流れ
家賃をお預かり
入居者様から毎月の家賃を、当所が代わりに集金・入金確認します。
差し引いてお振込
お預かりした家賃から管理料を差し引き、明細書を添えてオーナー様の口座へお振込します。
見回り・入居者様対応
月1回の見回りや、入居者様・テナント様からのご連絡の窓口を、現地で引き受けます。
月次レポートでご報告
建物の状態や対応した内容を、毎月のレポートにまとめてお届けします。
オーナー様は毎月、明細とご報告を確認するだけ。毎月の請求書のやりとりは不要です（管理料は家賃から差し引く方式のため、別途お支払いいただく手間はありません）。
対象となる建物
賃貸に出している建物なら、幅広く対応します。
アパート・マンション一棟
一棟まるごとの賃貸管理に対応します。
店舗・事務所などのテナントビル
テナント様の窓口や更新手続きもお任せいただけます。
店舗併用住宅
住居部分と店舗部分をまとめて管理します。
貸家（戸建て賃貸）
戸建ての賃貸1軒からお引き受けします。
1棟から・規模は問いません。まずはお気軽にご相談ください。
料金プラン
空室の募集期間と満室後で、料金が自動で切り替わる2段構成です。
ご入居が決まった翌月に自動で切り替わります。
貸す予定のない空き家（入居者様がいない建物）は、空き家管理サービスをご覧ください。
基本業務に含まれるもの
一棟管理の月額に含まれる、標準の業務です。
①お金まわり
- 家賃の集金・入金確認
- オーナー様への送金（管理料を差し引いてお振込）
- 毎月の送金明細書
- 滞納時の初期督促（電話・書面）
②入居者様の窓口
- 設備不具合・苦情の一次対応
- 契約更新の案内・手続き
- 退去時の立ち会いと精算案内
③建物のお世話
- 月1回の定期見回り（外観・共用部、写真つき）
- 修繕が必要な際の業者手配・相見積もり
- 5万円以下の緊急修繕の即時手配（事後報告）
④ご報告
- 毎月の明細送付
- 建物の状態報告
- 年1回の建物総点検レポート
別途料金となるもの
下記のスポット業務は、基本業務とは別に都度お見積もり・ご請求となります。
| 業務 | 料金 |
|---|---|
| 残置物処分の立ち会い・業者手配 | 【5,500円/回】 |
| 大規模修繕（5万円超）の工事監理 | 【工事費の5%または11,000円のいずれか高い方】 |
| 夜間・休日の緊急駆けつけ | 【11,000円/回】 |
| 契約更新の事務手数料 | 【新賃料の0.5ヶ月分】 |
| 退去後の原状回復工事の手配・監理 | 【11,000円/件】 |
| 滞納の法的手続きサポート（内容証明以降） | 【実費＋別途お見積もり】 |
| 遠方オーナー様の代わりの各種立ち会い（役所調査・保険調査等） | 【5,500円/回】 |
募集活動（写真撮影・図面作成・広告掲載・内見対応・契約手続き）は無料です。成約時の仲介手数料に含まれます。
滞納の法的手続きは、提携する専門家と連携してサポートします。内容証明以降の手続きは実費＋別途お見積もりとなります。
対応していないこと
誤解のないよう、当所ではお引き受けできない範囲を正直にお伝えします。
建物の清掃そのもの（清掃業者の手配は基本業務内、実際の作業は業者様が行います）
24時間常駐・即時駆けつけの保証（一次対応は営業時間内、緊急時は提携業者が対応します）
法律・税務の個別判断（提携の専門家をご紹介します）
当所の特徴
遠方のオーナー様に、安心してお任せいただくための3つの特徴です。
宅建士が直接担当
契約や法令に関わる場面も、宅地建物取引士の資格者が窓口として直接対応します。
遠方オーナー様に特化
LINE・オンライン面談・写真レポートで、来県ゼロでも建物の状況がわかるようにご報告します。
出口まで同じ窓口
将来の売却や活用のご相談まで、RE/MAX VALUEのネットワークを活かして一貫して対応します。
ご利用開始までの流れ
ご相談から運用開始まで、ひとつずつ確認しながら進めます。
- 1
ご相談
LINE・お電話・オンラインでお気軽にご連絡ください。ご相談は無料です。建物の状況やお困りごとをお聞かせください。
- 2
現地確認・お見積もり
現地で建物の状態や管理範囲を確認し、料金のお見積もりをご提示します。
- 3
管理委託契約の締結
業務範囲と料金を書面で明確にします。何が含まれ、何が別料金かを契約書ではっきりさせてからスタートします。
- 4
入居者様・テナント様への引き継ぎご案内
管理会社が変わる旨を入居者様・テナント様へご案内し、鍵や書類をお預かりして窓口を引き継ぎます。
- 5
運用開始
翌月から管理をスタートし、毎月のご報告をお届けします。
よくある質問
ご依頼前によくいただくご質問をまとめました
Q小さな建物1棟でも頼めますか？
Q今入居者がいる建物でも途中から頼めますか？
Q途中でやめられますか？
