# よしもと空き家相談所 > 香川県高松市の不動産会社（KC合同会社 / RE/MAX VALUE所属）。空き家管理・不動産売買仲介・空き店舗など事業用物件の賃貸仲介（テナント募集）を専門とし、**香川県に実家・土地をお持ちの県外在住の方**の売却・管理を得意とする。IT重説（オンライン重要事項説明）と契約書の郵送により、一度も来県せずに売却を完結できる。相談はLINE中心で、写真のやり取りだけで概算査定が可能。 - 法人名: KC合同会社（屋号: よしもと空き家相談所） - 事務所: 香川県高松市上福岡町732-8 - 営業時間: 10:00〜19:30（火・水定休） - 対応エリア: 香川県全域（拠点は高松市） - 代表: 吉本光輝（宅地建物取引士・空き家管理士1級） - サービス: 空き家の巡回管理（月1回・写真付き報告）、不動産売買仲介、空き店舗・事業用物件のテナント募集（賃貸仲介）、相続した実家の売却相談。買取は行わず仲介専門 - 相談方法: LINE（推奨）または電話 080-3649-4616、メール koki.yoshimoto@remax-agt.net。相談無料 - 空き家管理サービス: 月5,000円〜 ## 県外にお住まいの方へ（来県ゼロの売却・管理） - [香川の実家を現地に行かず売却する流れ](https://www.kc-fudosan.com/inheritance/distant-sale): IT重説・鍵の郵送・写真報告による帰省ゼロの売却フロー - [県外から香川の実家を売却する方法｜帰省ゼロで完結](https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/kennai-konai-baikyaku): 帰省ゼロ売却の全体像とつまずきやすいポイント - [遠方から空き家を管理する方法](https://www.kc-fudosan.com/articles/management/empo-kanri): 遠方オーナーの管理4パターンの比較 ## 主要サービスページ - [空き家管理サービス](https://www.kc-fudosan.com/management): 月1回の巡回点検・換気・通水・写真付き報告 - [不動産売買仲介](https://www.kc-fudosan.com/real-estate): 香川県の戸建て・土地の売却仲介と無料査定 - [空き店舗活用・テナント募集](https://www.kc-fudosan.com/tenant): 空き店舗・店舗付き住宅・事業用物件の賃料査定と入居者募集 - [相続した実家・空き家の売却相談](https://www.kc-fudosan.com/inheritance): 相続不動産の売却・活用の総合案内 - [不動産売却マニュアル（高松市版）](https://www.kc-fudosan.com/inheritance/sale-manual): 売却の流れと手続き・コツ - [不動産相続マニュアル（高松市版）](https://www.kc-fudosan.com/inheritance/manual): 相続の基礎知識と手続きの流れ - [相続した実家の活用方法5つ（高松市版）](https://www.kc-fudosan.com/inheritance/utilization): 売却以外も含めた活用の選択肢 - [サービス内容・ご利用の流れ](https://www.kc-fudosan.com/services) - [お問い合わせ](https://www.kc-fudosan.com/contact) ## 不動産売却・相続の記事 - [相続土地国庫帰属制度とは——費用・条件と香川の申請窓口まで解説](https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/souzoku-tochi-kokko-kizoku): 相続した土地を国に引き取ってもらう「相続土地国庫帰属制度」。審査手数料は一筆14,000円、負担金は基本20万円ですが条件が多く、建物がある土地は対象外です。香川の窓口・費用・売却との損得を解説します。 - [空き店舗を貸したい人が最初に読む記事——流れ・賃料・費用を解説](https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/aki-tenpo-kashitai): 空き店舗を貸す流れは「相談→賃料査定→募集→内見・条件交渉→契約」の5ステップ。普通借家と定期借家の違い、媒介報酬の仕組み、残置物の整理まで、高松市の宅建士が実務目線で解説します。県外オーナーも対応可。 - [相続放棄しても空き家の管理義務は残る？改正民法と放棄前の選択肢](https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/souzoku-houki-akiya-kanri): 相続放棄後の空き家の管理義務は、2023年4月の民法改正で「現に占有している者」の保存義務に変わりました。義務が残るケースと解放される方法、放棄前に売却を検討すべき理由を高松市の不動産会社が解説します。 - [高松市の空き家バンク完全ガイド｜登録方法・補助金最大60万円・売却との違い](https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/akiya-bank-takamatsu): 高松市の空き家バンクは登録・利用とも無料。改修補助金は最大60万円、家財処分も最大10万円の補助があります。住宅政策課での登録手順から「バンクに出すか売却するか」の判断基準まで、高松市の宅建士が解説。 - [空き家の買取と仲介はどちらが得？香川・高松の相場感と判断基準](https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/kaitori-chukai-dochira): 空き家を買取業者に売ると価格は市場相場の6〜8割が目安。それでも買取が向くケースとは？香川・高松で空き家の買取と仲介を迷っている方へ、損しない判断基準と売却の正しい順番を仲介専門の立場から解説します。 - [下灘駅周辺の賃貸はなぜ見つからない？空き家から住まいを探す方法](https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/shimonada-chintai): 「日本一海に近い駅」下灘駅（愛媛県伊予市双海町）の周辺で賃貸物件を探しても、ポータルサイトにはほぼ出てきません。物件が市場に出ない理由と、伊予市空き家バンク・移住補助金を使った現実的な探し方、家を貸したい側の選択肢まで解説します。 - [高松市の空き家解体補助金まとめ｜対象条件と申請の流れ](https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/takamatsu-kaitai-hojokin): 高松市の老朽危険空き家除却支援補助事業を解説。補助額は工事費の1/3（上限50万円）、住民税非課税世帯は4/5（上限120万円）。対象条件・申請の流れ・注意点をまとめました。 - [相続空き家の3000万円控除とは？条件と節税額を解説](https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/souzoku-akiya-3000man-kojo): 相続した空き家の売却で使える3,000万円特別控除を解説。税金が約400万円→0円になる計算例、適用条件のチェックリスト、2024年改正のポイントまで高松市の宅建士がわかりやすく説明します。 - [古家付き土地のまま売る？解体して更地で売る？判断基準](https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/furuya-sarachi-dochira): 築古の家は解体してから売るべき？古家付き土地と更地売却のメリット・デメリットを比較。解体費用相場、固定資産税、3,000万円控除の2024年改正まで、損しない判断基準を解説します。 - [実家の遺品整理の進め方｜費用相場と売却前の段取り](https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/ihin-seiri-susumekata): 実家の遺品整理はいつ・どう進める？自分でやる手順、業者に頼む場合の間取り別費用相場、遠方からの進め方、売却とセットで進めるコツを高松市の不動産会社が解説します。 - [共有名義の不動産を売却するには？兄弟相続の進め方4パターン](https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/kyoyu-meigi-baikyaku): 兄弟で相続した共有名義の実家・空き家を売却したい方へ。全員同意の原則、換価分割、持分売却の注意点、連絡が取れない共有者がいる場合の対処法まで解説します。 - [県外から香川の実家を売却する方法｜帰省ゼロで完結](https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/kennai-konai-baikyaku): 県外に住みながら香川の実家を売却したい方へ。IT重説（オンライン重要事項説明）と契約書の郵送で帰省ゼロの売却が可能に。流れとつまずきやすいポイントを高松市の不動産会社が解説します。 - [相続登記の義務化はいつまで？放置のリスクと手続きを解説](https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/souzoku-touki-gimuka): 2024年4月から相続登記が義務化されました。過去の相続も対象で、期限は2027年3月31日。放置した場合の過料や売却できないリスク、手続きの流れと費用、間に合わない場合の相続人申告登記まで解説します。 - [空き家の活用方法を比較｜売却・賃貸・管理どれが最適？](https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/akiya-katsuyou): 空き家は「売却・賃貸・管理保有」の3択。それぞれのメリット・デメリットを費用・収入・手間・リスクで比較し、4つの質問で最適解を見つける判断基準を、高松市の不動産会社がわかりやすく解説します。 - [空き家の査定で見られるポイント｜高く売るためのコツ](https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/satei-point): 空き家の査定では立地・土地・建物・法的条件の4点が見られます。査定額を左右するポイントと、清掃・書類準備・日常管理など今日からできる「少しでも高く売るコツ」を、高松市の不動産会社が解説します。 - [空き家を売却するベストなタイミングとは？](https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/baikyaku-timing): 空き家の売り時は築年数・市場動向・税制・維持コストの4要素で決まります。相続後3年以内が税制上有利な理由、築20年の壁、高松市の季節別の売れやすさまで、損をしない売却タイミングの見極め方を解説します。 - [相続した空き家を売却するには？流れと注意点を解説](https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/souzoku-akiya-baikyaku): 親から相続した空き家の売却を検討している方へ。相続登記から査定・売却方法の決定・引き渡しまでの6ステップ、3,000万円特別控除など税金の特例、残置物・境界・複数相続人の注意点を高松市の不動産会社が解説します。 ## 空き家管理の記事 - [空き家の台風対策——来られない人のための事前・事後チェック](https://www.kc-fudosan.com/articles/management/akiya-taifu-taisaku): 台風が来るたびに心配でも、現地に駆けつけられない——香川に空き家・実家をお持ちの方向けに、シーズン前のチェックリストと台風前後の対応をまとめました。被害を最小限に抑えるポイントを解説します。 - [帰省したら実家をチェック——お盆に見るべき10項目と家族会議](https://www.kc-fudosan.com/articles/management/kisei-jikka-check): 帰省のたびに「実家がなんとなく心配」と感じている方へ。お盆の滞在1〜2時間でできる屋外5項目・屋内5項目の点検と、親と話しておくべき相続・書類・意向の3つを、高松の不動産会社がまとめます。 - [香川の空き家管理サービス比較——タイプ別の料金相場と選び方](https://www.kc-fudosan.com/articles/management/akiya-kanri-kagawa-hikaku): 香川県内で空き家管理を頼める事業者はシルバー人材センター・NPO・警備会社・地元不動産会社の4タイプ。料金帯・サービス内容・向く人を中立に比較し、県外オーナーが後悔しない選び方の5つの基準を解説します。 - [空き家の防犯対策｜不法侵入・放火・盗難を防ぐ方法【高松市】](https://www.kc-fudosan.com/articles/management/akiya-bouhan-taisaku): 空き家は不法侵入・放火・金属盗難・不法投棄の標的になりやすい物件です。なぜ狙われるのかを解説し、防犯カメラやセンサーライト、施錠、近隣連携など高松市の空き家所有者ができる具体的な防犯対策をまとめました。 - [特定空家で固定資産税6倍は本当？管理不全空家のリスクも解説](https://www.kc-fudosan.com/articles/management/tokutei-akiya-koteishisanzei): 空き家を放置すると固定資産税が6倍に？特定空家・管理不全空家の指定で住宅用地特例が解除される仕組みと、指定までの流れ、高松市での対策を空き家管理士が解説します。 - [高松市の空き家管理サービスの選び方｜費用相場と比較ポイント](https://www.kc-fudosan.com/articles/management/akiya-kanri-takamatsu-erabikata): 高松市で空き家管理サービスを探している方へ。月額5,000〜10,000円の費用相場、サービス内容の比較ポイント、行政の補助金情報まで、選ぶ前に知っておきたい情報をまとめました。 - [遠方から空き家を管理する方法｜プロに任せる安心感](https://www.kc-fudosan.com/articles/management/empo-kanri): 転勤や引っ越しで地元を離れた方へ。帰省時のチェックリスト、親族への依頼、IoT機器の活用、プロの管理サービスまで、遠方から空き家を管理する4つの方法とメリット・注意点を高松市の不動産会社が解説します。 - [【保存版】空き家管理の年間チェックリスト｜季節ごとにやるべきこと](https://www.kc-fudosan.com/articles/management/kisetsu-checklist): 春の湿気対策、夏の草刈り、秋の台風備え、冬の凍結防止。空き家を劣化させないために季節ごとに必要な管理作業を、高松市の気候に合わせてリスト化しました。梅雨どきのカビ・湿気対策を加筆。 - [空き家の換気は月何回・1回何分？頻度と時間の目安、通水のやり方](https://www.kc-fudosan.com/articles/management/kanki-tsusui-juyousei): 空き家の換気は月1〜2回・1回30分〜1時間、通水は月1回・1〜2分が目安。雨の日の換気はNG？換気扇は回しっぱなしでいい？季節別の頻度表とあわせて、高松市の気候を踏まえた正しいやり方を解説します。 - [空き家管理の基本｜放置するとどうなる？リスクと対策を解説](https://www.kc-fudosan.com/articles/management/akiya-kanri-kihon): 空き家を放置すると、湿気によるカビ・腐食、特定空家指定で固定資産税が最大6倍、近隣トラブルなどのリスクが生じます。香川県高松市の気候を踏まえた放置リスクと、換気・通水・点検でできる基本対策を解説します。 ## 会社情報 - [会社概要](https://www.kc-fudosan.com/about) - [代表プロフィール](https://www.kc-fudosan.com/profile): 吉本光輝（宅地建物取引士・空き家管理士1級） - [RE/MAXとは](https://www.kc-fudosan.com/about/remax): 所属するRE/MAXの仕組みとエージェント制度 --- 詳細版: https://www.kc-fudosan.com/llms-full.txt （全記事のFAQ全文・裏取り済みデータの出典付き一覧）