# よしもと空き家相談所 — 詳細版（LLM向け）

> 香川県高松市の不動産会社（KC合同会社 / RE/MAX VALUE所属）。空き家管理・不動産売買仲介・空き店舗など事業用物件の賃貸仲介（テナント募集）を専門とし、**香川県に実家・土地をお持ちの県外在住の方**の売却・管理を得意とする。買取は行わず仲介専門。
> このファイルは https://www.kc-fudosan.com/llms.txt の詳細版で、全記事のよくある質問（FAQ）全文と、記事執筆時に裏取りした数値データ（出典付き）を収録している。

## 会社・サービス概要

- 法人名: KC合同会社（屋号: よしもと空き家相談所）
- 事務所: 香川県高松市上福岡町732-8
- 営業時間: 10:00〜19:30（火・水定休）
- 対応エリア: 香川県全域（拠点は高松市）
- 代表: 吉本光輝（宅地建物取引士・空き家管理士1級）
- サービス: 空き家の巡回管理（月1回・写真付き報告・月5,000円〜／目視のみのワンコインプラン月500円）、不動産売買仲介、空き店舗・事業用物件のテナント募集（賃貸仲介）、相続した実家の売却相談
- 相談方法: LINE（推奨）または電話 080-3649-4616、メール koki.yoshimoto@remax-agt.net。相談無料

### 来県ゼロの売却の流れ（県外オーナー向け）

香川に実家・土地をお持ちで県外にお住まいの方は、一度も来県せずに売却を完結できます。
1. LINEで相談（物件の場所と状況を送るだけ。写真から概算査定も可能）
2. 当所スタッフが現地確認・査定（オーナーの立ち会い不要）
3. 媒介契約・販売活動（レインズ・ポータル掲載）
4. IT重説（オンラインでの重要事項説明）
5. 契約書は郵送でやり取りし、決済・引き渡し

詳しくは https://www.kc-fudosan.com/inheritance/distant-sale を参照。

# よくある質問（全記事のFAQ全文）

## 空き家の害虫・害獣対策｜ハチ・シロアリ・ねずみを防ぐ【高松市】（https://www.kc-fudosan.com/articles/management/akiya-gaichu-taisaku）

**Q. 空き家でハチの巣を見つけたら市が駆除してくれますか？**
A. 高松市は私有地のハチの巣の駆除サービスを公式には案内しておらず、原則として土地の所有者・管理者が対処します。相談窓口として高松市 生活衛生課（087-839-2865）に問い合わせは可能です。スズメバチは危険なため、自力駆除は避けて専門業者へ依頼してください。

**Q. 空き家のシロアリが心配です。何で気づけますか？**
A. 羽アリの発生、壁や基礎に伸びる筋状の「蟻道（ぎどう）」、柱を叩いた際の空洞のような音などが代表的なサインです。高松市は梅雨時期の湿度が非常に高く、閉め切った木造空き家はシロアリの被害を受けやすいため、気になる場合は専門業者による点検をおすすめします。

**Q. 空き家に住み着いたイタチやハクビシンを自分で捕まえてもいいですか？**
A. イタチ・ハクビシンなどの野生鳥獣は鳥獣保護管理法により、狩猟による場合を除いて無許可の捕獲・殺傷が原則禁止されています。捕獲には行政の許可が必要です。まず高松市 農林水産課 有害鳥獣対策係（087-839-2422）にご相談ください。ねずみは同法の対象外ですが、素人対応は難しいため業者手配が現実的です。

## 未登記の増築がある実家は売れる？登記と現況が違うときの売却（https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/mitouki-zochiku-baikyaku）

**Q. 未登記の増築がある実家でも売れますか？**
A. 売却自体は可能です。ただし建物の登記面積と実際の面積が違うと、買主が住宅ローンを組みにくくなることがあります。基本は増築部分を反映する「表題部の変更登記」をしてから売り出すのが安心です。この登記は土地家屋調査士の業務のため、当所では提携する調査士をご紹介します。

**Q. 増築が登記されているかどうかは、どうやって調べられますか？**
A. 法務局で建物の登記事項証明書（書面請求で1通600円、オンライン請求ならより安く取得できます）を取り、そこに記載された床面積と現況を照らし合わせます。手元にある固定資産税の課税明細書の家屋の床面積と、登記面積のズレも手がかりになります。当所の査定時にも登記と現況の突合を行います。

**Q. 登記面積と現況が違うと、税金や登記義務はどうなりますか？**
A. 固定資産税は市町村の家屋調査に基づいて課税されるため、登記の有無と関係なく増築分が課税されている場合があります。また不動産登記法では、建物の床面積などに変更があった日から1月以内に変更登記を申請する義務が定められています。税額の個別判断は税理士・市の担当課の領域ですが、当所では売却の観点から登記と現況の整理をお手伝いします。

## 空き家の草刈り・庭木対策｜放置リスクと越境枝の新ルール（https://www.kc-fudosan.com/articles/management/akiya-kusakari-niwaki）

**Q. 空き家の雑草を放置するとどうなりますか？**
A. 近隣からの苦情や、2023年12月施行の改正空家法による「管理不全空家」の指導・勧告につながります。勧告を受けると住宅用地の固定資産税特例が解除され、税額が最大約6倍（実際は3〜4倍程度が多い）になる場合があります。

**Q. 高松で空き家の草刈りはいつ・どのくらいの頻度で必要ですか？**
A. 高松市では3月後半から雑草が伸び始め、春〜夏（特に6〜8月）は月1回の確認・対応が目安です。梅雨前の4月中に一度刈っておくと、その後の管理が楽になります。

**Q. 隣の家から自分の敷地に枝が越境してきたら勝手に切っていい？**
A. 原則は切れません。ただし2023年4月施行の改正民法233条で、所有者に切除を催告して相当期間（目安2週間程度）内に対応がない場合など一定の条件下では、越境された側が自ら切除できるようになりました。

## 高松市の空き家はいくらで売れる？相場の調べ方と無料査定（県外対応）（https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/takamatsu-akiya-satei-souba）

**Q. 高松市の空き家の相場は、県外にいても自分で調べられますか？**
A. 調べられます。国土交通省の「不動産情報ライブラリ」やレインズ・マーケット・インフォメーションで、高松市の過去の成約価格を地図や種別から無料で確認できます。さらに固定資産税の納税通知書にある固定資産税評価額を0.7で割ると、公示価格水準のおおよその目安になります。ただしこれらは「相場のあたり」で、正確な額は物件ごとの査定が必要です。

**Q. 固定資産税評価額から売却価格はどう概算しますか？**
A. 固定資産税評価額は公示価格のおおむね70%が目安のため、評価額を0.7で割ると公示価格水準の目安になります。地方では実際の取引価格が公示価格の0.9〜1.0倍程度のことが多く、その水準が土地のおおよその相場感です。あくまで目安で、築古・再建築不可・接道・残置物といった個別事情で上下するため、最後は査定でご確認ください。

**Q. 相場だけ知りたい段階でも査定を頼めますか？**
A. 頼めます。当所は無料相談・無料査定に対応し、写真を送っていただくだけの概算査定も可能です（写真査定は概算で、正確な額は現地確認のうえお伝えします）。「売るかどうか未定」「まず相場だけ」という段階でも構いません。県外にお住まいの方はLINE・電話・オンラインで来県ゼロのままご相談いただけます。

## 実家じまい完全ガイド｜お盆の家族会議から売却・管理まで進め方を地図で整理（https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/jikka-jimai-guide）

**Q. 実家じまいは何から始めればいいですか？**
A. 最初の一歩は「片づけ」や「売却の見積もり」ではなく、家族で話し合うことです。誰が相続するのか、住む予定はあるのか、費用は誰が負担するのかを共有しないまま作業を進めると、後で手戻りが起きやすくなります。お盆や年末など家族が集まる機会に、まず意向をすり合わせるところから始めるのがおすすめです。

**Q. 実家じまいはいつ始めるのがよいですか？**
A. 早く始めるほど選べる選択肢が多くなります。建物は年月とともに傷み、親御さんの判断能力によっては契約手続きが難しくなる時期もあります。今すぐ結論を出す必要はありませんが、親御さんが元気なうちに「いつか話し合う」ではなく「今年のお盆に少し話す」と決めておくと、その後がぐっと進めやすくなります。

**Q. 実家じまいの出口にはどんな選択肢がありますか？**
A. 大きく分けて「売る」「貸す」「管理して待つ」の3つです。すぐに手放したいなら売却、立地に賃貸需要があれば貸す、気持ちの整理や時期を待ちたいなら管理しながら保有する、という向き・不向きがあります。どれが正解ということはなく、ご家族の状況に合わせて選ぶものです。

## 店舗付き住宅を相続したら——貸す・売る・住むの選び方（https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/tenpo-tsuki-jutaku-deguchi）

**Q. 店舗付き住宅は普通の住宅と売却方法が違いますか？**
A. 買い手の層が異なります。店舗として再利用したい事業者・店舗兼自宅を探している方・投資家など複数の層が候補になります。まずは店舗付きのまま査定を依頼し、売れるかどうかを確認してから解体・更地化の判断をすることをお勧めします。

**Q. 店舗部分だけ貸して2階に住み続けることはできますか？**
A. 可能です。居住しながら1階店舗部分だけを賃貸に出すことができます。店舗用途の場合は定期建物賃貸借契約（定期借家）の活用で期間終了後の退去を担保しやすく、将来自分で使いたい場合も見通しが立てやすくなります。

**Q. 県外に住んでいますが、店舗付き住宅の売却や賃貸は現地に行かなくても進められますか？**
A. 基本的には来県ゼロで進めることが可能です。LINE写真確認・IT重説・契約書郵送の組み合わせで、内覧立ち会いは不要です。詳しくはお気軽にご相談ください。

## 実家じまいの仏壇・位牌・遺影、どうすればいい？供養と処分の進め方（https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/butsudan-ihai-shobun）

**Q. 実家の仏壇を処分するにはどうすればいいですか？**
A. 一般的には、まず菩提寺などにお願いして「閉眼供養（魂抜き）」を行い、そのうえで仏壇本体を処分する流れです。処分の引き取り先は、菩提寺・仏具店・自治体の粗大ごみのいずれかが選択肢になります。ただし宗派やお寺によって考え方が異なるため、菩提寺がある場合はまずお寺に相談するのが最初の一歩です。

**Q. 位牌や遺影は引き取れない場合どうすればいいですか？**
A. 自宅に持ち帰らない・持ち帰れない場合の選択肢としては、お寺や専門業者による「お焚き上げ」、お寺に永代供養をお願いする、小さな位牌や写真立てにして手元供養にする、などがあります。どれが良いかに決まった正解はなく、宗派やお寺、ご家族の考え方によって変わります。まずは菩提寺やお付き合いのあるお寺に相談してください。

**Q. 高松市で仏壇を粗大ごみに出すといくらかかりますか？**
A. 高松市では粗大ごみは有料シール制で、粗大ごみ処理シールは1枚510円です（1種類）。品目や大きさによって必要な枚数が変わり、1,020円以上になる場合は複数枚を貼ります。戸別収集は粗大ごみ受付センター（087-834-0366／月〜金9時〜16時）へ申し込み、収集まで7〜10日程度かかります。仏壇の枚数の目安は受付センターで確認してください（2026年7月24日時点）。

## 高松の商店街空き店舗を貸す——出店補助金（最大100万円）を解説（https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/takamatsu-syotengai-akitenpo）

**Q. 高松中央商店街の出店補助金はいくらもらえますか？**
A. 通常補助率は1/4・上限50万円です。認定創業支援事業計画による支援を受けた場合は特例で1/2・上限100万円になります。対象経費は空き店舗の改装に係る内装工事費・外装工事費・設備設置工事費で、受付期間は令和8年4月1日〜令和9年1月29日（予算上限到達次第終了）。窓口は高松市役所7階 産業振興課（087-839-2411）です。

**Q. スケルトン渡しや現状渡しの店舗でも補助金の対象になりますか？**
A. はい。補助の対象経費は「空き店舗の改装に係る内装・外装・設備設置工事費」であり、工事を行う主体はテナント（借主）です。スケルトン渡し・現状渡しのいずれでも、テナントが改装工事を行う場合に補助を活用できます。補助があるぶんテナントの初期費用が下がるため、オーナーにとって成約しやすい環境になります。

**Q. 商店街の空き店舗は県外に住んでいても貸し出せますか？**
A. はい。よしもと空き家相談所では現地確認・内見対応・鍵の管理・条件交渉など現地作業をすべて代行しています。書類の確認と必要な判断のみで、来県ゼロで賃貸仲介を進めることができます。

## 家族信託とは？親が認知症になる前に実家の「凍結」を防ぐ基礎知識（https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/kazoku-shintaku-kiso）

**Q. 親が認知症になると、実家は本当に売れなくなるのですか？**
A. はい、契約行為ができなくなる可能性が高いです。不動産の売買契約には本人の意思能力が必要で、意思能力がない状態でした契約は法律上無効とされます（民法3条の2）。親名義のままでは子が代わりに売ることもできず、預金の引き出しや大規模修繕なども止まってしまいます。これを資産の「凍結」と呼びます。元気なうちに家族信託や任意後見などで備えておくことが重要です。

**Q. 家族信託と成年後見制度は何が違いますか？**
A. 家族信託は、親が元気なうちに『実家の管理・売却を子に任せる』と契約で決めておく仕組みで、認知症になっても子の判断で売却などができます。成年後見は認知症になった後に家庭裁判所が後見人を選び、財産を維持・保護する制度で、居住用不動産の売却には家庭裁判所の許可が必要になるなど柔軟性に制約があります。目的とタイミングが異なる別の制度です。

**Q. 家族信託の契約は不動産会社で作ってもらえますか？**
A. いいえ。信託契約書の作成や登記は司法書士・弁護士の業務であり、当相談所が組成を行うことはできません。当相談所がお手伝いできるのは、信託した後の実家の売却・賃貸・巡回管理といった『不動産の出口』の部分です。信託の組成が必要な場合は、提携している専門家をご紹介します。

## 高松市の空き家補助金まとめ【2026年度】解体・家財・改修（https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/takamatsu-akiya-hojokin-matome）

**Q. 高松市の空き家補助金の種類と補助額を教えてください。**
A. 令和8年度（2026年度）は主に3種類です。①老朽危険空き家除却補助（解体費の3分の1・上限50万円、住民税非課税世帯は5分の4・上限120万円）②家財道具処分補助（処分費の2分の1・上限10万円。空き家バンク登録が条件）③空き家改修補助（工事費の2分の1・上限50万円、居住誘導区域内は60万円。空き家バンク登録が条件）。いずれも窓口は高松市住宅政策課（087-839-2136）です。

**Q. 高松市の空き家解体補助金の2次募集はいつですか？**
A. 令和8年度は1次受付（5月7日〜6月5日）が終了しています。1次で予算が残った場合のみ、9月7日から先着順で2次募集が行われる予定です。予算の残余状況は住宅政策課（087-839-2136）にご確認ください。交付決定前に着工すると補助が受けられないため、来年度分は早めに事前相談することをおすすめします。

**Q. 空き家バンクに登録しないと使える補助金はありませんか？**
A. 家財道具処分補助と空き家改修補助は、いずれも香川県空き家バンク（かがわ住まいネット）への登録が必要条件です。一方、老朽危険空き家除却補助（解体補助）は空き家バンク登録は不要で、建物の老朽危険度（不良度測定基準100点以上）と市の対象要件を満たせば申請できます。

## 空き家の売却にかかる費用の全一覧｜実家を売るといくら？（https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/akiya-baikyaku-hiyou）

**Q. 空き家の売却には全部でいくらかかりますか？**
A. 必ずかかるのは仲介手数料と税金（印紙税・登記費用）で、合わせて売却価格の4〜6%程度が目安です。1000万円で売れた場合、仲介手数料の上限は税込で約40万円（売買価格×3%＋6万円＋消費税）、印紙税は軽減措置で1万円、抵当権抹消の登記費用が数千円です。これに加えて、測量・解体・残置物の処分などがケースによって発生します。

**Q. 実家を売るのに仲介手数料はいくらですか？**
A. 売買価格が400万円を超える場合、宅地建物取引業法で定められた上限は『売買価格×3%＋6万円＋消費税』です。1000万円なら税込約39.6万円、1500万円なら税込約56.1万円が上限です。なお800万円以下の空き家等には特例があり、売主から受け取れる上限が税込33万円までとなる場合があります（媒介契約前に合意が必要）。

**Q. 空き家を売って利益が出たら税金はかかりますか？**
A. 売却益（譲渡所得）が出ると譲渡所得税・住民税がかかりますが、相続した空き家には最大3,000万円の特別控除、自宅として住んでいた家にも3,000万円控除など、税額をゼロにできる特例があります。適用できるかや実際の税額は条件次第で変わるため、個別の計算は税理士にご確認ください。

## 農地を相続したけど売れない？香川の田畑の売却と5つの出口（https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/nouchi-souzoku-baikyaku）

**Q. 相続した農地は売れますか？**
A. 売れます。ただし農地法のルールがあり、自由に売買できない点が住宅地と大きく異なります。農地のまま売るには買い手に農業要件が必要で、宅地などに転用して売るには農地法5条の許可または届出が必要です。出口は合計5つあり、農地の区域や状態によって最適なルートが変わります。

**Q. 農地を相続したらまず何をすべきですか？**
A. 農業委員会への届出（農地法3条の3）と相続登記の2つが先決です。どちらも放置すると10万円以下の過料の対象になります。その後、農地がどの区域（市街化区域か農振農用地か）に該当するかを確認すると、売却の見通しが立てやすくなります。

**Q. 農地を宅地にして売ることはできますか？**
A. できます。市街化区域内の農地なら農業委員会への届出のみで転用でき、宅地として売却しやすくなります。市街化調整区域は都道府県知事の許可が必要で、農振農用地（農業振興地域の農用地区域）は原則転用不可と、区域によって手続きが大きく異なります。まず自分の農地がどの区域に属するかの確認が最初のステップです。

## 空き家の電気・水道・ガスは解約すべき？残す・止めるの判断と基本料金（https://www.kc-fudosan.com/articles/management/akiya-denki-suido-gas）

**Q. 空き家の電気は解約すべきですか？**
A. 残すのが基本です。換気扇や掃除機、防犯用の照明・センサーを使うには通電が必要で、四国電力の従量電灯Aの最低料金は月666円89銭ほど。管理を続けるなら止めないほうが結果的に安心です。

**Q. 空き家の水道は止めてもいいですか？**
A. 残すのが基本です。月1回の通水をしないと排水トラップの封水が蒸発して下水の悪臭や害虫が上がり、配管にサビも溜まります。高松市エリアの基本料金は口径13mmの一般用で月1,000円ほどです。

**Q. 空き家のガスはどうすればいいですか？**
A. 解約が基本です。巡回管理では調理や入浴でガスを使う場面がなく、基本料金だけがかかり続けます。安全面でも止めておくほうが無難で、再び使うときに開栓し直せば済みます。

## AI空き家相談を始めました｜24時間・匿名・無料でその場で回答（https://www.kc-fudosan.com/articles/announcement/ai-akiya-soudan）

**Q. AI空き家相談は本当に無料ですか？**
A. はい、完全に無料です。24時間いつでもご質問いただけます。会員登録や事前の申し込みも必要ありません。ページを開いてそのまま質問を入力するだけでお使いいただけます。

**Q. 名前や連絡先などの個人情報は必要ですか？**
A. いいえ、必要ありません。匿名のままご利用いただけます。お名前・ご住所・電話番号・メールアドレスの入力は不要で、LINEの友だち追加もしなくて構いません。「まだ相談するか決めていない」段階の下調べにも安心してお使いいただけます。

**Q. AI空き家相談はどこまで答えられますか？**
A. 空き家の管理・相続・売却に関する一般的なご質問に、当所サイトの全記事と裏取り済みのデータをもとにお答えします。一方で、税務・登記・法律の個別判断や、確認できない金額の断定はいたしません。その場合は担当者へのLINE相談をご案内します。

## 住宅を店舗に貸せる？用途変更の200㎡ルールとオーナーの注意点（https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/jitaku-tenpo-youto-henkou）

**Q. 住宅を店舗として使う場合、確認申請は必ず必要ですか？**
A. 不要なケースが多いです。2019年6月施行の建築基準法改正で、店舗等の特殊建築物への用途変更で確認申請が必要になる規模が「100㎡超」から「200㎡超」に緩和されました。一般的な戸建て住宅の多くは200㎡以下のため、確認申請なしで用途変更できます。ただし建築基準法や消防法への適合義務はなくなりません。

**Q. 確認申請が不要でも、住宅を店舗にするために手続きは必要ですか？**
A. はい、業種に応じた手続きが残ります。飲食店なら保健所への営業許可申請、用途変更に伴う消防署への届出などが必要です。建築基準法（採光・換気・廊下幅などの基準）への適合義務は、確認申請の有無に関わらず残ります。内装を変更する場合は内装制限（防火材料の使用）にも注意が必要です。

**Q. 用途変更や貸し出しについてよしもと空き家相談所に相談できますか？**
A. はい、対応できます。「確認申請が必要かどうかの当たり付け」と建築士などの専門家のご紹介、そして物件の賃貸仲介まで一緒に考えます。確認申請の申請代行・建物設計は建築士の業務のため当所では行っておりませんが、「何から手をつければよいか」の入口のご相談はお気軽にどうぞ。

## 相続土地国庫帰属制度とは——費用・条件と香川の申請窓口まで解説（https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/souzoku-tochi-kokko-kizoku）

**Q. いらない土地を国に返すことはできますか？**
A. 相続または遺贈で取得した土地であれば、一定の要件を満たすことで国に引き取ってもらえます。これが2023年4月27日に始まった「相続土地国庫帰属制度」で、申請先は香川県の土地なら高松法務局（本局）です。ただし建物のある土地は対象外で、境界が不明確な土地なども申請できません。

**Q. 相続土地国庫帰属制度の費用はいくらかかりますか？**
A. 審査手数料が土地1筆につき14,000円（申請時に収入印紙で納付）、承認された場合は負担金として基本20万円が必要です。負担金は市街化区域の宅地や森林では面積に応じて増額されます。また建物が建っている場合は申請前に解体が必要で、木造30坪なら100〜150万円程度の解体費が別途かかります。

**Q. 建物が建っていても相続土地国庫帰属制度を利用できますか？**
A. 利用できません。建物がある土地は法律上の「却下事由」にあたり、申請を受け付けてもらえません。空き家や倉庫があっても同様です。実家を国に引き取ってもらいたい場合は、まず建物を解体して更地にする必要があります。解体前に「売れるかどうか」を確認するのがおすすめです。

## 空き店舗を貸したい人が最初に読む記事——流れ・賃料・費用を解説（https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/aki-tenpo-kashitai）

**Q. 空き店舗を貸すのに媒介報酬はいくらかかりますか？**
A. 事業用賃貸の媒介報酬は、貸主・借主から受け取れる合計の上限が借賃の1ヶ月分＋消費税です（昭和45年建設省告示第1552号）。居住用の場合は片方0.5ヶ月が原則ですが、事業用は合計1ヶ月以内で配分が自由です。入居者が決まるまでの間、仲介料は発生しません。

**Q. 普通借家と定期借家、空き店舗ではどちらがよいですか？**
A. 店舗・事業用物件では定期借家が選ばれることが多く、期間満了で確実に物件を返却してもらえます。ただし定期借家は借地借家法38条の要件（書面による契約＋事前説明書面）を満たさないと普通借家扱いになるため、契約前の手続きを省略できません。物件の活用方針に合わせてご相談ください。

**Q. 県外に住んでいても空き店舗を貸し出せますか？**
A. はい。現地確認・内見立ち会い・鍵の管理など現地での対応はすべて当所が代行します。来県ゼロで賃貸仲介を進めることができます。

## 空き家の台風対策——来られない人のための事前・事後チェック（https://www.kc-fudosan.com/articles/management/akiya-taifu-taisaku）

**Q. 空き家の台風対策は何をすべき？**
A. シーズン前（6月まで）に屋根・雨どい・雨戸・飛散物の4点を確認・補修しておくことが基本です。台風接近中は近づかず、通過後1〜2日以内に写真を撮りながら被害箇所を記録してください。

**Q. 遠方に住んでいて台風前に行けない場合は？**
A. 台風シーズン前（6月まで）に帰省して事前点検を済ませておくのが最も効果的です。帰省が難しい場合は空き家管理代行サービスに点検を委託する方法があります。

**Q. 台風後はいつ・何を確認すべき？**
A. 台風通過後、できるだけ早く（目安1〜2日以内）確認するほど良いです。屋根・雨どい・窓ガラス・浸水痕を確認し、被害箇所はすべて写真に残してください（保険請求と修繕見積りの両方に必要です）。

## 帰省したら実家をチェック——お盆に見るべき10項目と家族会議（https://www.kc-fudosan.com/articles/management/kisei-jikka-check）

**Q. 帰省時に実家でまずチェックすべきことは？**
A. まず屋外から始めましょう。屋根の瓦のズレ・浮き、雨どいの詰まりや外れ、外壁のひび・シミ、庭木の越境・伸び放題、塀・ブロックの傾きの5点を30分で確認できます。香川では夏の台風シーズン前のお盆帰省が、建物の点検タイミングとして合理的です。

**Q. 滞在時間が短くてもできる点検は？**
A. 1〜2時間あれば、屋外5項目（30分）と屋内5項目（30分〜1時間）を一通り確認できます。すでに空き家の場合は各蛇口を1〜2分通水させることも忘れずに。気になる箇所は写真を撮っておくと、後で専門家に相談するときの材料になります。

**Q. 親がまだ住んでいる実家でもチェックは必要？**
A. 必要です。親が住んでいても、屋根・雨どい・裏手など本人では気づきにくい劣化が進んでいることがあります。また帰省は、相続登記の確認や権利証の保管場所、将来の意向など「家族会議」の話題を切り出す絶好の機会でもあります。

## 香川の空き家管理サービス比較——タイプ別の料金相場と選び方（https://www.kc-fudosan.com/articles/management/akiya-kanri-kagawa-hikaku）

**Q. 香川で空き家管理は誰に頼めますか？**
A. シルバー人材センター・NPO系・警備会社・地元不動産会社の4タイプが主な選択肢です。安価な見回りならシルバー人材センター、室内換気・通水＋写真レポートが必要なら地元不動産会社が向きます。各市町の空き家窓口や「かがわ住まいネット」から探すことができます。

**Q. 香川の空き家管理の料金相場はいくらですか？**
A. タイプにより異なり、地元不動産会社の月1回巡回管理は月5,000〜10,000円が目安です。シルバー人材センターの料金は各センターによって異なるため直接確認が必要で、警備会社のセンサー監視は初期費用が別途かかるのが一般的です。

**Q. 県外からでも空き家管理を契約できますか？**
A. はい、ほとんどの管理業者はオンラインや郵送で契約手続きが可能です。写真付きの報告書をLINEやメールで受け取れる業者を選べば、来県せずに建物の状態を把握し続けられます。

## 相続放棄しても空き家の管理義務は残る？改正民法と放棄前の選択肢（https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/souzoku-houki-akiya-kanri）

**Q. 相続放棄すれば空き家の管理義務はなくなりますか？**
A. 放棄の時にその空き家を「現に占有」していなければ、義務は負いません。2023年4月の民法改正で、義務を負うのは占有者だけと明確になりました。ただし実家に住んでいた場合や、鍵・家財を管理している場合は「占有者」にあたる可能性があり、引き渡しまで保存義務が残ります。

**Q. 相続放棄した空き家の保存義務はいつまで続きますか？**
A. 次順位の相続人または相続財産清算人に財産を引き渡すまでです。相続人全員が放棄した場合は、家庭裁判所に相続財産清算人の選任を申し立てて引き渡すことになりますが、申立てには予納金の負担が生じるのが一般的です。

**Q. 相続放棄と売却はどちらを検討すべきですか？**
A. 明らかな債務超過でなければ、まず「売れるかどうか」を確かめるのがおすすめです。相続放棄をすると空き家だけでなく預貯金など他の財産も相続できなくなり、一度受理されると撤回もできません。査定を受けること自体は相続財産の処分にあたらないため、熟慮期間の3ヶ月内に判断材料を揃えられます。

## 空き家の防犯対策｜不法侵入・放火・盗難を防ぐ方法【高松市】（https://www.kc-fudosan.com/articles/management/akiya-bouhan-taisaku）

**Q. 空き家はなぜ犯罪の標的になりやすいのですか？**
A. 人の出入りがなく見られにくいこと、郵便物が溜まったり庭が荒れたりして「空き家だ」と一目で分かることが理由です。不法侵入・不審者の住み着き・放火・銅線や給湯器などの金属盗難・不法投棄といった被害につながりやすく、管理されていない様子が外から分かるほど狙われやすくなります。

**Q. 空き家の防犯で一番効果があるのは何ですか？**
A. 「人の気配がある・管理されている」と外から分からせることが最も効果的です。郵便物の整理や庭の手入れに加え、人感センサーライトや防犯カメラ（ダミーでも一定の抑止効果あり）の設置、確実な施錠が有効です。複数を組み合わせ、定期的に人が訪れている状態をつくることが侵入・放火の抑止につながります。

**Q. 遠方に住んでいて空き家の防犯まで手が回りません。どうすればいいですか？**
A. 月1回程度の巡回点検を代行する空き家管理サービスの利用がおすすめです。郵便物の整理・施錠確認・庭や外周の状態チェック・写真レポートにより、外から見て「管理されている空き家」の状態を保てます。よしもと空き家相談所でも高松市を中心に巡回点検を行っています。

## 高松市の空き家バンク完全ガイド｜登録方法・補助金最大60万円・売却との違い（https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/akiya-bank-takamatsu）

**Q. 高松市の空き家バンクに登録するにはどうすればいいですか？**
A. 高松市に空き家を所有する方が対象で、市の住宅政策課（087-839-2136）に問い合わせて手続きします。香川県建築士会が見取図や外観・内観写真など登録に必要な資料を無料で作成してくれるサポートもあります。登録・利用とも費用はかかりません。

**Q. 空き家バンクに登録すると使える補助金はありますか？**
A. 高松市では登録された一戸建て空き家を対象に、改修費の2分の1（上限50万円、居住誘導区域内は60万円）を補助する空き家改修補助事業と、家財道具の処分費の2分の1（上限10万円）を補助する事業があります。所有者・利用者のどちらも対象です。

**Q. 空き家バンクと不動産会社の売却（仲介）はどちらがいいですか？**
A. 空き家バンクは自治体の非営利マッチングで費用がかからない一方、価格査定や契約手続きのサポートは基本的にありません。確実に・適正価格で売りたい、契約トラブルを避けたい場合は宅建業者の仲介が向きます。両方を併用することも可能です。

## 空き家の買取と仲介はどちらが得？香川・高松の相場感と判断基準（https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/kaitori-chukai-dochira）

**Q. 空き家の買取価格は市場相場のどれくらいですか？**
A. おおむね市場相場の6〜8割が目安です。買取業者は買い取った後にリフォーム・再販して利益を出すため、市場価格より安く買うことが前提になっています。

**Q. 買取と仲介、どちらを先に検討すべきですか？**
A. まず仲介の査定を受けて市場相場を知ることをおすすめします。査定は無料で売る義務もありません。相場を知ったうえで買取価格と比較すれば、提示額が妥当かどうか判断できます。

**Q. 傷みが激しい空き家でも仲介で売れますか？**
A. 現況のまま「古家付き土地」として売れるケースは多くあります。傷みが激しい場合は解体して土地として売る方法もあり、高松市には老朽危険空き家向けの解体補助金（上限50万円）もあります。

**Q. よしもと空き家相談所は買取をしていますか？**
A. 買取は行っていません。仲介専門のため特定の売り方へ誘導する理由がなく、査定の結果、買取のほうが合理的なケースではその旨を正直にお伝えします。

**Q. 香川・高松の空き家は買取業者に売るしかありませんか？**
A. そうとは限りません。高松市内や主要駅・スーパーの近くなど立地や土地に価値があれば、仲介でも買い手がつくケースは多くあります。まず無料の仲介査定で相場を知ってから、買取と比べて判断することをおすすめします。

**Q. 県外に住んでいても香川の空き家を仲介で売れますか？**
A. 売れます。LINEでの写真査定からオンラインの重要事項説明（IT重説）、契約書の郵送まで、一度も来県せずに完結できます。来県の手間を理由に買取を選ばずに済むケースは多くあります。

## 下灘駅周辺の賃貸はなぜ見つからない？空き家から住まいを探す方法（https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/shimonada-chintai）

**Q. 下灘駅の近くに賃貸物件はありますか？**
A. 大手賃貸ポータルサイトにはほとんど掲載がありません。物件がないのではなく、貸せる状態の家が「空き家のまま」市場に出ていないのが実情です。伊予市空き家バンクなど地域の窓口から探すのが現実的です。

**Q. 下灘エリアで家を探すにはどこに相談すればいいですか？**
A. 伊予市空き家バンク（NPO法人空き家サポート伊予が運営）が双海地域の物件を扱っています。売買が中心ですが、賃貸可能な物件が出ることもあります。移住者向けの住宅改修補助金が使える場合もあるため、伊予市の移住窓口への相談もおすすめです。

**Q. 下灘駅の近くに家を持っていて、貸したい・手放したい場合は？**
A. まず伊予市空き家バンクへの登録を検討してください。観光客の多いエリアなので、住居用の賃貸以外に宿泊施設として活用される例も出てきています。放置すると傷みが進んで選択肢が減るため、早めに動くのが大切です。

## 高松市の空き家解体補助金まとめ｜対象条件と申請の流れ（https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/takamatsu-kaitai-hojokin）

**Q. 高松市の空き家解体補助金はいくらもらえますか？**
A. 高松市の老朽危険空き家除却支援補助事業では、通常枠で解体工事費の3分の1（上限50万円）、住民税非課税世帯枠で5分の4（上限120万円）が補助されます。補助率は補助対象事業費と国が定める標準除却工事費のいずれか少ない額に対して計算されます。

**Q. 解体補助金の対象になるのはどんな空き家ですか？**
A. 周辺の生活環境に悪影響を及ぼすおそれのある、老朽化した危険な空き家が対象です。申請できるのは空き家の所有者またはその法定相続人（同意を得た方を含む）で、住民税非課税世帯枠は所有者本人に限られます。工事は高松市内に事業所を置き、建設業許可または解体工事業登録のある解体業者に依頼する必要があります。

**Q. 解体補助金の申請はどこで、いつ行いますか？**
A. 申込書と見積書を高松市役所本庁舎9階の住宅政策課へ提出します（FAX・メール不可）。令和8年度の申込期間は5月7日〜6月5日で、予算を超えた場合は抽選、予算が残れば9月7日から先着順の2次募集が予定されています。交付決定前に工事を始めると補助は受けられないため、必ず事前相談と着工前申請を行ってください。

## 特定空家で固定資産税6倍は本当？管理不全空家のリスクも解説（https://www.kc-fudosan.com/articles/management/tokutei-akiya-koteishisanzei）

**Q. 特定空家に指定されると固定資産税は本当に6倍になりますか？**
A. 特定空家や管理不全空家に指定され、行政から勧告を受けると、土地の固定資産税を軽減している住宅用地特例が解除されます。小規模住宅用地は課税標準が1/6に軽減されているため、これが外れると税額は最大で約6倍になります（実際には3〜4倍程度になるケースが多いです）。

**Q. 管理不全空家とは何ですか？特定空家との違いは？**
A. 管理不全空家は2023年12月の法改正で新設された区分で、そのまま放置すれば特定空家になるおそれのある空き家を指します。特定空家より前の段階で指導・勧告の対象となり、勧告を受けると特定空家と同様に住宅用地特例が解除されます。これにより税負担が増える対象のハードルが下がりました。

**Q. 固定資産税が上がるのは指定された時点ですか？**
A. 指定された時点ではなく、行政から「勧告」を受けた時点で住宅用地特例が解除され、翌年度から税負担が増えます。その前の「指導」の段階では特例は維持されるため、指導を受けたら勧告に進む前に改善することが重要です。

## 相続空き家の3000万円控除とは？条件と節税額を解説（https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/souzoku-akiya-3000man-kojo）

**Q. 相続空き家の3,000万円特別控除とは何ですか？**
A. 被相続人が一人で住んでいた家を相続し、一定の条件を満たして売却した場合に、譲渡所得（売却益）から最大3,000万円を控除できる特例です。通常、売却益には約20%の所得税・住民税がかかりますが、利益のうち3,000万円までは課税されないため、税金がゼロになるケースもあります。

**Q. 3,000万円特別控除の主な適用条件は？**
A. 昭和56年（1981年）5月31日以前に建築された家屋であること、被相続人が一人で住んでいたこと、相続後に空き家のままであること、家屋が耐震基準を満たすか解体して売却すること、相続開始から3年を経過する年の12月31日までに売却すること、などが主な条件です。

**Q. 3,000万円特別控除の期限と2024年改正のポイントは？**
A. 適用期限は2027年（令和9年）12月31日までの売却で、相続開始から3年を経過する年の12月31日までという要件もあります。2024年改正では、売却した年の翌年2月15日までに買主が耐震改修・解体を行った場合も対象になった一方、その家を相続した相続人が3人以上の場合は控除額が1人あたり2,000万円に縮小されました。

## 古家付き土地のまま売る？解体して更地で売る？判断基準（https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/furuya-sarachi-dochira）

**Q. 古家付き土地のまま売るのと、解体して更地で売るのはどちらが得ですか？**
A. 多くの場合、まずは古家付きのまま売り出すのが無難です。解体費（木造30坪で100万円以上が目安）を売れる前に負担せずに済み、建物を残せば住宅用地の特例で土地の固定資産税が上がらず、リフォーム目的・建替え目的の両方の買主に売れるためです。更地は買主の幅が狭まり、税負担も増えます。

**Q. 家を解体して更地にすると固定資産税はどうなりますか？**
A. 建物を取り壊して更地にすると住宅用地の特例が外れ、土地の固定資産税が上がります。小規模住宅用地は課税標準が1/6に軽減されているため、更地化で最大数倍になることがあります。売れるまで更地で持ち続けると、その間の税負担が増える点に注意が必要です。

**Q. 解体してからでないと相続空き家の3,000万円特別控除は使えませんか？**
A. いいえ。2024年の改正で、売却した年の翌年2月15日までに買主が耐震改修または解体を行った場合でも特例が使えるようになりました。そのため、売主が先に解体しなくても3,000万円特別控除を適用できるケースがあります。

## 実家の遺品整理の進め方｜費用相場と売却前の段取り（https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/ihin-seiri-susumekata）

**Q. 実家の遺品整理はいつ始めればいいですか？**
A. 決まった正解はありません。親族が集まる四十九日法要のあと、相続手続きや売却と並行して、気持ちの整理がついてから、などが多いタイミングです。持ち家であれば期限はないため無理のないタイミングで構いませんが、相続放棄を検討している場合は、遺品を処分すると相続の承認とみなされることがあるため、処分前に専門家へ相談してください。

**Q. 遺品整理を業者に頼むと費用はいくらかかりますか？**
A. 間取り別の目安は、1R・1Kで3万〜8万円、1DK〜2DKで5万〜30万円、2LDK〜3DKで9万〜45万円、3LDK〜4DKで17万〜50万円、一軒家まるごとで20万〜70万円程度です。荷物の量や立地、買取の有無で変わります。

**Q. 遺品整理を始める前にやっておくべきことは？**
A. 仕分けの前に、権利証（登記識別情報）・固定資産税の納税通知書・通帳・印鑑・遺言書・保険証券・現金や貴金属などの貴重品と重要書類を先に確保してください。誤って処分すると、相続手続きや実家の売却に支障が出ます。

## 共有名義の不動産を売却するには？兄弟相続の進め方4パターン（https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/kyoyu-meigi-baikyaku）

**Q. 共有名義の不動産は一人の判断で売却できますか？**
A. 不動産全体の売却は民法上の「処分行為」にあたり、共有者全員の同意が必要です（民法251条）。共有者が一人でも反対すると全体を売ることはできません。一方、自分の持分だけは他の共有者の同意なく売れますが、価格が大きく下がるなどデメリットが大きいため慎重な判断が必要です。

**Q. 兄弟で共有した実家を売るにはどんな方法がありますか？**
A. 主に4パターンあります。(1)全員の同意で売って代金を持分割合で分ける「換価分割」、(2)持分を他の共有者に売る、(3)遺産分割で単独名義に整理してから売る、(4)自分の持分のみを第三者に売る（非推奨）です。多くの場合、全員で売る換価分割が最も高く売れて公平です。

**Q. 共有者の一人と連絡が取れない場合はどうすればいいですか？**
A. 連絡が取れない共有者がいると全員の同意が得られず、不動産全体の売却が進みません。所在が分からない場合は、不在者財産管理人の選任や、2023年4月施行の改正民法で新設された所在等不明共有者の持分取得・譲渡の制度など、裁判所を通じた手続きで対応します。専門家への相談がおすすめです。

## 県外から香川の実家を売却する方法｜帰省ゼロで完結（https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/kennai-konai-baikyaku）

**Q. 県外に住んでいても香川の実家を売却できますか？**
A. できます。宅建士によるオンラインの重要事項説明（IT重説）と、契約書の郵送でのやり取りを組み合わせることで、一度も帰省せずに契約・決済まで完結できます。

**Q. 帰省ゼロで実家を売却する流れは？**
A. LINEでの初回相談と概算査定 → 媒介契約 → 鍵を郵送（または香川県内のご親族経由）して現地確認・正式査定 → 売却活動 → IT重説＋郵送での契約 → 決済・引き渡し、という流れが標準です。現地確認や査定は代表が行い、写真・動画で報告します。

**Q. 本当に一度も帰省せずに売却まで完結できますか？**
A. 原則として帰省ゼロで完結できます。鍵は郵送または県内のご親族経由でお預かりし、現地確認・正式査定は代表が写真・動画で報告、重要事項説明はIT重説、契約書は郵送、決済も振込で対応できます。残置物の処分や遺品整理が必要な場合は、その手配を別途進めます。

## 相続登記の義務化はいつまで？放置のリスクと手続きを解説（https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/souzoku-touki-gimuka）

**Q. 相続登記の義務化はいつから始まりましたか？過去の相続も対象ですか？**
A. 2024年4月1日から義務化されました。施行日より前に発生した過去の相続も対象です。2024年4月1日以降の相続は取得を知った日から3年以内、2024年3月31日以前の相続は2027年3月31日までに登記する必要があります。

**Q. 相続登記をしないとどうなりますか？**
A. 正当な理由なく期限を過ぎると、法務局の催告を経て10万円以下の過料が科される可能性があります。また、名義が被相続人のままだと不動産を売却・担保提供できず、放置するうちに相続人が増えて手続きが複雑になるリスクもあります。

**Q. 期限までに相続登記が間に合わない場合はどうすればいいですか？**
A. 遺産分割が3年以内にまとまらない場合は、「相続人申告登記」を行うことで義務を果たしたとみなされ、過料を回避できます。自分が相続人であることを法務局に申し出る簡易な手続きです。その後、遺産分割が成立したら成立日から3年以内に登記します。

## 高松市の空き家管理サービスの選び方｜費用相場と比較ポイント（https://www.kc-fudosan.com/articles/management/akiya-kanri-takamatsu-erabikata）

**Q. 高松市の空き家管理サービスの費用相場はいくらですか？**
A. 月額5,000〜10,000円程度が一般的な相場です。月1回の巡回で、外観の目視点検・換気・通水・ポスト確認・庭の状態確認・写真付き報告書の送付などが基本サービスに含まれます。目視点検のみのワンコイン（月500円）プランを用意している事業者もあります。

**Q. 空き家管理サービスは具体的に何をしてくれますか？**
A. 所有者に代わって月1回程度建物を巡回し、屋根・外壁・基礎のひび割れなどの外観点検、全室の換気、各蛇口の通水（封水切れ防止）、郵便物の回収、庭の雑草や不法投棄の確認を行い、作業後に写真付きの報告書を届けます。

**Q. 高松市で空き家管理サービスを選ぶときのポイントは？**
A. 料金とサービス内容のバランス、写真付き報告の有無、対応エリア、地域に密着しているか、宅建士や空き家管理士などの専門資格を持つかを確認しましょう。将来の売却や活用も視野に入れるなら、管理と売買仲介の両方に対応できる事業者だと相談がスムーズです。

## 空き家の活用方法を比較｜売却・賃貸・管理どれが最適？（https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/akiya-katsuyou）

**Q. 空き家は売却・賃貸・管理保有のどれが一番得ですか？**
A. 一律の正解はなく、物件の状態とご自身の状況で変わります。今後使う予定がなく維持費が負担なら売却、立地が良く改修費を出せるなら賃貸、まだ判断がつかないなら管理保有が向きます。記事内の4つの質問で方向性を絞れます。

**Q. 空き家を賃貸に出すのに向いているのはどんな物件ですか？**
A. ことでん沿線や中心部に近い、スーパーや病院が近い、駐車場がある、ファミリー向けの間取り、といった条件を満たす物件です。高松市の郊外では賃貸需要が乏しく、空室リスクとリフォーム費用の負担が大きくなりがちです。

**Q. すぐに売るか貸すか決められません。どうすればいいですか？**
A. 空き家管理サービスを使って建物の劣化を抑えながらじっくり考える方法があります。管理されていれば売却にも賃貸にも移行しやすく、選択肢を広く保てます。よしもと空き家相談所は管理と売買仲介の両方に対応しています。

## 遠方から空き家を管理する方法｜プロに任せる安心感（https://www.kc-fudosan.com/articles/management/empo-kanri）

**Q. 遠方に住んでいても空き家を管理できますか？**
A. できます。帰省時にまとめて点検する、近くの親族・知人に見回りを頼む、室内カメラや温湿度センサーなどのIoT機器を使う、地元の空き家管理サービスを利用する、の4つが主な方法です。最も確実なのはプロの巡回サービスです。

**Q. 帰省は年1〜2回ですが、それで管理は足りますか？**
A. 管理頻度としては不十分です。とくに梅雨や台風の時期をカバーできず、湿気によるカビや雨漏りの初期症状を見逃しやすくなります。月1回の巡回が望ましいため、遠方の方はプロの管理サービスとの併用がおすすめです。

**Q. 遠方に住んだまま空き家を売却することはできますか？**
A. 可能です。IT重説（オンライン重要事項説明）と契約書の郵送を組み合わせれば、一度も現地に行かずに売却を完結できます。管理を任せていれば物件の状態を熟知した担当者がそのまま売却もサポートできます。詳しくは「香川の実家を現地に行かず売却する流れ」をご覧ください。

## 空き家の査定で見られるポイント｜高く売るためのコツ（https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/satei-point）

**Q. 空き家の査定で最も重視されるのは何ですか？**
A. 最も大きく影響するのは立地です。最寄り駅やバス停からの距離、スーパー・病院・学校などの生活利便施設、前面道路の幅と接道状況が評価されます。高松市ではことでん沿線やJR高徳線の駅近くは需要が安定しています。

**Q. 査定の前に自分でやっておくと良いことはありますか？**
A. 室内の清掃と残置物の処分、庭の草刈り・剪定、登記簿謄本や固定資産税の納税通知書など書類の準備をしておくと、査定がスムーズで印象も良くなります。日頃から換気・通水で管理されている家は状態が良く、査定額にもプラスに働きます。

**Q. リフォームしてから売ったほうが高く売れますか？**
A. 必ずしもそうとは限りません。リフォーム費用を売却価格で回収できるかは物件次第で、買主が自分好みに改修したいケースもあります。費用対効果が高いのは水回りの簡易清掃や外壁の高圧洗浄など、低コストで見栄えが良くなる作業です。まずは不動産会社にご相談ください。

## 【保存版】空き家管理の年間チェックリスト｜季節ごとにやるべきこと（https://www.kc-fudosan.com/articles/management/kisetsu-checklist）

**Q. 空き家管理は季節ごとに何をすればいいですか？**
A. 春（3〜5月）は冬の被害確認と梅雨前の草刈り・換気、夏（6〜8月）はカビ・湿気対策と台風への備え、秋（9〜11月）は台風後の点検と落ち葉の清掃、冬（12〜2月）は水道管の凍結対策が中心です。高松市は梅雨と夏が空き家に最も過酷なため、この時期は換気の頻度を上げるのがポイントです。

**Q. 空き家の草刈りはどのくらいの頻度で必要ですか？**
A. 春から夏が最も成長が旺盛で、特に6〜8月は月1回の確認・対応が目安です。高松市では3月後半から雑草が伸び始めるため、4月中に一度草刈りをしておくと梅雨どきの管理が楽になります。

**Q. 高松の気候で空き家管理が最も大変なのはいつですか？**
A. 梅雨から猛暑の夏（6〜8月）です。高温多湿でカビが発生しやすく、台風シーズンでもあるため空き家にとって最も過酷な季節です。梅雨の合間の晴れた日には必ず換気を行い、台風前には飛散物の片付けや雨戸の閉鎖をしておきましょう。

## 空き家を売却するベストなタイミングとは？（https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/baikyaku-timing）

**Q. 空き家を売却するのに一番良い時期はいつですか？**
A. 「相続後3年以内」「築20年を超える前」が一つの目安です。相続空き家の3,000万円特別控除は相続開始から3年を経過する年の12月31日が期限で、木造住宅は築20年を超えると建物価値がほぼゼロに近づくためです。

**Q. 空き家は何月に売り出すと売れやすいですか？**
A. 1〜3月の新年度に向けた引っ越しシーズンが最も取引が活発で、9〜11月が第2のピークです。売却活動開始から成約まで3〜6ヶ月かかるため、ピークの3ヶ月以上前から準備を始めるのが理想です。

**Q. 空き家の売却を先延ばしにすると何が起きますか？**
A. 建物の劣化で解体費用が増える、特定空家に指定され固定資産税が最大6倍になる、相続人の高齢化や認知症で手続きが複雑になる、などのリスクが積み上がります。維持コスト（固定資産税・保険・管理費）も毎年かかり続けます。

## 空き家の換気は月何回・1回何分？頻度と時間の目安、通水のやり方（https://www.kc-fudosan.com/articles/management/kanki-tsusui-juyousei）

**Q. 空き家の換気は1回何分くらい行えばいいですか？**
A. 1回30分〜1時間が目安です。天気の良い日に複数の窓を開けて、家全体に風の通り道を作りましょう。雨の日はかえって湿気を取り込むため避けてください。

**Q. 空き家の換気はどのくらいの頻度で必要ですか？**
A. 月1回が基本です。高松市は梅雨時期（6〜7月）の湿度が非常に高いため、この時期は月2回をおすすめします。冬場は乾燥しやすいので頻度は少なめでも問題ありません。

**Q. 換気扇を回しっぱなしにすれば現地に行かなくてもいいですか？**
A. 電気契約が残っていれば浴室などの換気扇の常時運転は湿気対策として一定の効果がありますが、窓開け換気や通水の代わりにはなりません。月1回は現地で窓開けと通水を行うのが基本です。

**Q. 通水はなぜ必要なのですか？**
A. 排水トラップの水が蒸発すると、下水の悪臭や害虫が室内に上がってきます。また水道管は使わないと内部にサビが溜まり、詰まりや漏水の原因になります。月1回、全ての蛇口から1〜2分水を流してください。

## 相続した空き家を売却するには？流れと注意点を解説（https://www.kc-fudosan.com/articles/real-estate/souzoku-akiya-baikyaku）

**Q. 相続した空き家を売るにはまず何をすればいいですか？**
A. 最初に相続登記（不動産の名義を相続人へ変更する手続き）を行います。2024年4月から義務化され、相続を知った日から3年以内に行わないと10万円以下の過料の対象になります。次に物件の状態確認と査定に進みます。

**Q. 相続した空き家の売却で使える税金の特例はありますか？**
A. 相続空き家の3,000万円特別控除があり、一定の条件を満たすと譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。相続開始から3年を経過する年の12月31日までの売却が条件です。相続税を払った場合は取得費加算の特例も使えます。

**Q. 相続人が兄弟など複数いる場合の売却はどう進めますか？**
A. 共有名義の不動産の売却には原則として相続人全員の同意が必要で、売却代金の分配方法も事前に話し合っておく必要があります。連絡が取れない共有者がいる場合など、ケース別の進め方は共有名義売却の記事で解説しています。

## 空き家管理の基本｜放置するとどうなる？リスクと対策を解説（https://www.kc-fudosan.com/articles/management/akiya-kanri-kihon）

**Q. 空き家を放置すると何が起きますか？**
A. 人が住まなくなると換気や通水が止まり、湿気によるカビ・腐食、配管のサビや悪臭、シロアリ・ネズミなどの害虫害獣の侵入が進みます。さらに管理不全だと特定空家に指定され、固定資産税が最大6倍になるリスクもあります。

**Q. 空き家は最低限どんな管理をすればいいですか？**
A. 月1回を目安に、全室の窓を開けた換気、各水栓からの通水（1〜2分）、外壁・屋根・雨漏りの目視点検、郵便物の整理を行うのが基本です。遠方で通えない場合は空き家管理サービスの利用を検討しましょう。

**Q. 特定空家に指定されるとどうなりますか？**
A. 固定資産税の住宅用地特例が解除され税額が最大6倍になるほか、行政からの改善命令や、最悪の場合は行政代執行による強制解体（費用は所有者負担）の対象になります。高松市でも調査・指定は進んでいます。

## 裏取り済みデータ（出典付き）

以下は記事執筆時に一次情報で裏取りした数値・制度の一覧です（形式: 事実 ｜ 数値・内容 ｜ 出典 ｜ 記載記事 ｜ 確認日）。

- 相続登記の義務化開始日 ｜ **2024年4月1日**から義務化 ｜ 不動産登記法改正 ｜ souzoku-touki-gimuka, souzoku-akiya-baikyaku ｜ 2026-03-12
- 相続登記の義務期限（新規） ｜ 相続で取得を知った日から**3年以内** ｜ 不動産登記法 ｜ souzoku-touki-gimuka ｜ 2026-03-12
- 相続登記の義務期限（過去分） ｜ 2024年3月31日以前の相続は**2027年3月31日まで** ｜ 不動産登記法（附則） ｜ souzoku-touki-gimuka ｜ 2026-03-12
- 遺産分割後の相続登記期限 ｜ 遺産分割成立日から**3年以内** ｜ 不動産登記法 ｜ souzoku-touki-gimuka ｜ 2026-03-12
- 相続登記を怠った場合の過料 ｜ **10万円以下**の過料（法務局の催告を経て裁判所が科す） ｜ 不動産登記法 ｜ souzoku-touki-gimuka, souzoku-akiya-baikyaku ｜ 2026-03-12
- 登録免許税（相続登記） ｜ 固定資産税評価額の**0.4%**（評価額1,000万円なら4万円） ｜ 租税特別措置法 ｜ souzoku-touki-gimuka ｜ 2026-03-12
- 登録免許税の免除措置 ｜ 評価額**100万円以下**の土地は登録免許税が免除（**2027年3月31日**まで） ｜ 租税特別措置法 ｜ souzoku-touki-gimuka ｜ 2026-03-12
- 相続登記の戸籍謄本等実費 ｜ 数千円〜1万円程度 ｜ 記事内明記なし ｜ souzoku-touki-gimuka ｜ 2026-03-12
- 司法書士への相続登記依頼費用 ｜ **5〜10万円前後**（依頼する場合） ｜ 記事内明記なし ｜ souzoku-touki-gimuka ｜ 2026-03-12
- 相続登記の司法書士費用（別表記） ｜ **10万円前後**が目安（物件による） ｜ 記事内明記なし ｜ souzoku-akiya-baikyaku ｜ 2026-01-20
- 相続人申告登記の登録免許税 ｜ **かからない**（登録免許税ゼロ） ｜ 不動産登記法 ｜ souzoku-touki-gimuka ｜ 2026-03-12
- 住所・氏名の変更登記義務化 ｜ **2026年4月1日**から（変更から**2年以内**、怠ると**5万円以下**の過料） ｜ 不動産登記法改正 ｜ souzoku-touki-gimuka ｜ 2026-03-12
- 相続放棄の熟慮期間 ｜ 自己のために相続の開始があったことを知った時から**3ヶ月以内** ｜ 民法915条 ｜ souzoku-houki-akiya-kanri ｜ 2026-07-02
- 相続放棄の申述費用 ｜ 収入印紙**800円**（申述人1人につき）＋連絡用の郵便切手 ｜ 裁判所「相続の放棄の申述」 ｜ souzoku-houki-akiya-kanri ｜ 2026-07-02
- 高松家庭裁判所（相続放棄申述先） ｜ 〒760-8585 **高松市丸の内2-27**、JR高松駅から徒歩約7分 ｜ 裁判所公式サイト ｜ souzoku-houki-akiya-kanri ｜ 2026-07-02
- 相続放棄申述受理件数（2023年） ｜ **約28万件**（過去最多を更新） ｜ 司法統計 ｜ souzoku-houki-akiya-kanri ｜ 2026-07-02
- 相続財産清算人の予納金 ｜ 数十万円から**100万円程度**（金額は家庭裁判所が事案に応じて定める） ｜ 記事内明記なし ｜ souzoku-houki-akiya-kanri ｜ 2026-07-02
- 民法940条（相続放棄後の保存義務）改正 ｜ 2023年4月1日から施行（民法等の一部を改正する法律・令和3年法律第24号）。義務を負うのは「放棄の時に現に占有している者」のみ、自己の財産と同一の注意で保存すれば足りる ｜ 民法940条1項 ｜ souzoku-houki-akiya-kanri ｜ 2026-07-02
- 「現に占有」の具体例（国交省・総務省通知） ｜ ①家屋に自分の家財や荷物を保管している、②家屋の鍵を保有している場合も該当しうる（令和5年3月31日付事務連絡） ｜ 国土交通省・総務省「相続放棄者の空き家の管理責任の考え方について」（令和5年3月31日） ｜ souzoku-houki-akiya-kanri ｜ 2026-07-02
- 相続税の申告期限 ｜ 相続開始を知った日の翌日から**10ヶ月以内** ｜ 相続税法 ｜ souzoku-akiya-baikyaku, souzoku-page-koukai（3か月・4か月・10か月の期限として言及） ｜ 2026-06-07
- 成年後見関係事件の申立件数（令和6年） ｜ 後見・保佐・補助・任意後見監督人選任の合計**41,841件**（年間4万件超） ｜ 最高裁判所事務総局家庭局「成年後見関係事件の概況―令和6年」 ｜ ninchisho-jikka-baikyaku ｜ 2026-07-12
- 登記事項証明書の交付手数料（令和7年4月1日改定） ｜ 書面請求**600円**／オンライン請求・送付**520円**／オンライン請求・窓口交付**490円**（各1通） ｜ 法務省「登記手数料について」 ｜ mitouki-zochiku-baikyaku ｜ 2026-07-24
- 建物の表題部変更登記の申請義務 ｜ 変更から**1月以内**に申請。怠ると**10万円以下**の過料 ｜ 不動産登記法第51条・第164条 ｜ mitouki-zochiku-baikyaku ｜ 2026-07-24
- 制度の正式名称 ｜ 「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」 ｜ 租税特別措置法 ｜ souzoku-akiya-3000man-kojo ｜ 2026-05-28
- 控除額（相続人1〜2人） ｜ 最大**3,000万円** ｜ 租税特別措置法 ｜ souzoku-akiya-3000man-kojo, souzoku-akiya-baikyaku ｜ 2026-05-28
- 控除額（相続人3人以上・2024年改正後） ｜ 1人あたり最大**2,000万円**に縮小 ｜ 租税特別措置法（2024年改正） ｜ souzoku-akiya-3000man-kojo ｜ 2026-05-28
- 制度の適用期限 ｜ **2027年（令和9年）12月31日**までの売却 ｜ 租税特別措置法 ｜ souzoku-akiya-3000man-kojo, baikyaku-timing ｜ 2026-05-28
- 売却期限（相続開始からの計算） ｜ 相続開始から**3年を経過する年の12月31日**まで ｜ 租税特別措置法 ｜ souzoku-akiya-3000man-kojo, souzoku-akiya-baikyaku, baikyaku-timing ｜ 2026-05-28
- 対象建物の建築時期 ｜ **昭和56年（1981年）5月31日以前**に建築された家屋 ｜ 租税特別措置法 ｜ souzoku-akiya-3000man-kojo, souzoku-akiya-baikyaku ｜ 2026-05-28
- 売却価格の上限 ｜ **1億円以下** ｜ 租税特別措置法 ｜ souzoku-akiya-3000man-kojo, souzoku-akiya-baikyaku ｜ 2026-05-28
- 区分所有建物の扱い ｜ **マンションなど区分所有建物は対象外** ｜ 租税特別措置法 ｜ souzoku-akiya-3000man-kojo ｜ 2026-05-28
- 被相続人の居住要件 ｜ 亡くなった方が**一人暮らし**だった（相続直前に同居人がいない）こと ｜ 租税特別措置法 ｜ souzoku-akiya-3000man-kojo, souzoku-akiya-baikyaku ｜ 2026-05-28
- 2024年改正（緩和）の内容 ｜ **売却した年の翌年2月15日**までに買主が耐震改修または解体を行った場合でも特例が使える（2024年1月1日以後の売却から適用） ｜ 租税特別措置法（2024年改正） ｜ souzoku-akiya-3000man-kojo, furuya-sarachi-dochira ｜ 2026-05-28
- 確定申告の要否 ｜ **売却した翌年に確定申告を行って初めて適用**される。申告しないと特例なしの税額が課税される ｜ 租税特別措置法 ｜ souzoku-akiya-3000man-kojo ｜ 2026-05-28
- 被相続人居住用家屋等確認書 ｜ 市区町村が発行（高松市の場合は市役所の担当窓口に申請）。申告時の添付書類に必要 ｜ 高松市 ｜ souzoku-akiya-3000man-kojo ｜ 2026-05-28
- 老人ホーム入所者の特例 ｜ 要介護認定を受けて入所していたなど一定条件を満たせば対象になる ｜ 租税特別措置法 ｜ souzoku-akiya-3000man-kojo ｜ 2026-05-28
- 長期譲渡所得の税率 ｜ **20.315%**（所得税15%＋復興特別所得税0.315%＋住民税5%）。所有期間5年超が対象。相続では親の所有期間を引き継ぐためほとんどのケースで長期譲渡に該当 ｜ 所得税法・地方税法 ｜ souzoku-akiya-3000man-kojo ｜ 2026-05-28
- みなし取得費（資料がない場合） ｜ **売却価格の5%** ｜ 所得税法 ｜ souzoku-akiya-3000man-kojo ｜ 2026-05-28
- 節税計算例（2,200万円売却） ｜ 取得費5%+譲渡費用=200万円、譲渡所得=2,000万円。特例なし→税額**約406万円**（税率20.315%）、特例あり→**0円** ｜ 記事内明記なし（計算例） ｜ souzoku-akiya-3000man-kojo ｜ 2026-05-28
- 取得費加算の特例（比較制度） ｜ 相続税申告期限（10ヶ月）の翌日から**3年以内**の売却が条件。相続税を払った人のみ使用可。3,000万円特別控除と**同一物件での併用不可** ｜ 租税特別措置法 ｜ souzoku-akiya-3000man-kojo, souzoku-akiya-baikyaku ｜ 2026-05-28
- 小規模住宅用地の固定資産税特例 ｜ **200㎡以下**の部分は課税標準が**1/6**に軽減 ｜ 地方税法 ｜ tokutei-akiya-koteishisanzei, furuya-sarachi-dochira ｜ 2026-06-03
- 一般住宅用地の固定資産税特例 ｜ **200㎡を超える**部分は課税標準が**1/3**に軽減 ｜ 地方税法 ｜ tokutei-akiya-koteishisanzei ｜ 2026-06-03
- 小規模住宅用地の都市計画税特例 ｜ 200㎡以下の部分は課税標準が**1/3**に軽減 ｜ 地方税法 ｜ tokutei-akiya-koteishisanzei ｜ 2026-06-03
- 一般住宅用地の都市計画税特例 ｜ 200㎡超の部分は課税標準が**2/3**に軽減 ｜ 地方税法 ｜ tokutei-akiya-koteishisanzei ｜ 2026-06-03
- 特定空家指定による固定資産税増加 ｜ 住宅用地特例が解除され、最大**約6倍**（実際は3〜4倍程度のケースが多い。負担調整措置があるため） ｜ 空家等対策の推進に関する特別措置法 ｜ tokutei-akiya-koteishisanzei, akiya-kanri-kihon, baikyaku-timing ｜ 2026-06-03
- 特定空家の勧告を受けると特例解除のタイミング ｜ 「勧告」の段階で解除→**翌年度**から税負担増（「指導」の段階では特例維持） ｜ 空家等対策特別措置法 ｜ tokutei-akiya-koteishisanzei ｜ 2026-06-03
- 特定空家に関する法律の施行年 ｜ **2015年**（空家等対策の推進に関する特別措置法） ｜ 空家等対策の推進に関する特別措置法 ｜ tokutei-akiya-koteishisanzei, akiya-kanri-kihon ｜ 2026-06-03
- 管理不全空家の新設 ｜ **2023年12月**施行の改正空家法で新設。「特定空家になるおそれのある空き家」の段階で指導・勧告が可能に。勧告で住宅用地特例が解除される ｜ 改正空家等対策の推進に関する特別措置法 ｜ tokutei-akiya-koteishisanzei ｜ 2026-06-03
- 特定空家への命令違反の過料 ｜ **50万円以下**の過料 ｜ 空家等対策の推進に関する特別措置法 ｜ tokutei-akiya-koteishisanzei ｜ 2026-06-03
- 更地化による固定資産税の増加 ｜ 建物を解体して1月1日時点で更地になると住宅用地特例が外れ、**おおむね3〜4倍**に跳ね上がるケースが多い ｜ 地方税法 ｜ furuya-sarachi-dochira ｜ 2026-05-20
- **老朽危険空き家除却支援補助事業（通常枠）** ｜ 解体工事費の**3分の1**、上限**50万円**、令和8年度予定件数**41件程度** ｜ 高松市（令和8年度） ｜ takamatsu-kaitai-hojokin, kaitori-chukai-dochira, furuya-sarachi-dochira ｜ 2026-06-09
- **老朽危険空き家除却支援補助事業（住民税非課税世帯枠）** ｜ 解体工事費の**5分の4**、上限**120万円**、令和8年度予定件数**12件程度** ｜ 高松市（令和8年度） ｜ takamatsu-kaitai-hojokin, akiya-kanri-takamatsu-erabikata ｜ 2026-06-09
- 解体補助の補助率計算ベース ｜ 補助対象事業費と国が定める標準除却工事費の**いずれか少ない額**に対して計算 ｜ 高松市（令和8年度） ｜ takamatsu-kaitai-hojokin ｜ 2026-06-09
- 解体補助の対象条件（不良度判定） ｜ 不良度測定基準で評点合計**100点以上**の「不良住宅」と判定されること ｜ 高松市 ｜ takamatsu-kaitai-hojokin ｜ 2026-06-09
- 解体補助の申込期間（令和8年度1次） ｜ **令和8年5月7日〜6月5日**（予算超過で抽選） ｜ 高松市（令和8年度） ｜ takamatsu-kaitai-hojokin ｜ 2026-06-09
- 解体補助の2次募集（令和8年度） ｜ **9月7日**から先着順（1次で予算が残った場合） ｜ 高松市（令和8年度） ｜ takamatsu-kaitai-hojokin ｜ 2026-06-09
- 解体補助の工事完了期限（令和8年度） ｜ **令和9年1月末日**まで ｜ 高松市（令和8年度） ｜ takamatsu-kaitai-hojokin ｜ 2026-06-09
- 解体補助の申請先 ｜ **高松市役所本庁舎9階・住宅政策課**（FAX・メール不可、窓口のみ） ｜ 高松市 ｜ takamatsu-kaitai-hojokin ｜ 2026-06-09
- 解体補助の工事業者要件 ｜ **高松市内に事業所を置く**業者で建設業許可または解体工事業登録を持つ者 ｜ 高松市 ｜ takamatsu-kaitai-hojokin ｜ 2026-06-09
- 解体補助の着工タイミング ｜ **交付決定後**に着工すること必須。交付決定前に着工すると補助が受けられない ｜ 高松市 ｜ takamatsu-kaitai-hojokin ｜ 2026-06-09
- 解体補助が受けられない条件 ｜ 過去に同補助を受けた、世帯に市税の未納がある、不動産業者が事業目的で行う除却 ｜ 高松市 ｜ takamatsu-kaitai-hojokin ｜ 2026-06-09
- 住民税非課税世帯枠の申請者制限 ｜ 空き家を**所有している方本人**に限られる（法定相続人は対象外） ｜ 高松市 ｜ takamatsu-kaitai-hojokin ｜ 2026-06-09
- **空き家改修補助事業（空き家バンク登録物件）** ｜ 工事費の**2分の1**、上限**50万円**（居住誘導区域内は**60万円**） ｜ 高松市 ｜ akiya-bank-takamatsu, akiya-kanri-takamatsu-erabikata ｜ 2026-06-18
- **家財道具処分補助事業（空き家バンク登録物件）** ｜ 処分費の**2分の1**、上限**10万円** ｜ 高松市 ｜ akiya-bank-takamatsu ｜ 2026-06-18
- 空き家改修補助の申込期間（令和8年度） ｜ 1次＝**7月1日〜7月17日**（必着）。1次終了後、**8月10日から予算額に達するまで先着順で継続受付**（予算達し次第終了） ｜ 高松市（令和8年度）公式サイト ｜ takamatsu-akiya-hojokin-matome, akiya-kanri-takamatsu-erabikata ｜ 2026-08-13
- 空き家改修補助の継続登録要件 ｜ 空き家バンクへの**3年間の継続登録**が要件。外構・エアコン等設備機器・耐震改修は対象外 ｜ 高松市（令和8年度） ｜ takamatsu-akiya-hojokin-matome ｜ 2026-07-06
- 家財道具処分補助の申込期間（令和8年度） ｜ **7月1日〜7月17日**（必着） ｜ 高松市（令和8年度） ｜ takamatsu-akiya-hojokin-matome ｜ 2026-07-06
- 高松中央商店街 創業新規出店補助金（令和8年度） ｜ 通常**1/4・上限50万円**／特例**1/2・上限100万円**（認定創業支援計画の受講必須）。対象8商店街・受付R8.4/1〜R9.1/29・産業振興課087-839-2411 ｜ 高松市（令和8年度） ｜ takamatsu-syotengai-akitenpo ｜ 2026-07-06
- 住宅政策課の電話番号 ｜ **087-839-2136** ｜ 高松市 ｜ akiya-bank-takamatsu, akiya-kanri-takamatsu-erabikata ｜ 2026-06-18
- 住宅政策課のメールアドレス ｜ **jusei@city.takamatsu.lg.jp** ｜ 高松市 ｜ akiya-bank-takamatsu ｜ 2026-06-18
- 住宅政策課の場所 ｜ **高松市役所本庁舎9階** ｜ 高松市 ｜ takamatsu-kaitai-hojokin, akiya-bank-takamatsu ｜ 2026-06-18
- 空き家バンク（高松市）の運用 ｜ **かがわ住まいネット**（香川県のポータルサイト）を通じて運用。運営は香川県（市町村と連携） ｜ 高松市・香川県 ｜ akiya-bank-takamatsu ｜ 2026-06-18
- 香川県建築士会のサポート ｜ 空き家バンク登録に必要な見取図・写真等の資料を**無料で作成**してくれる ｜ 香川県建築士会 ｜ akiya-bank-takamatsu ｜ 2026-06-18
- ふるさと納税返礼品（空き家管理） ｜ 高松市へのふるさと納税の返礼品として**シルバー人材センターによる空き家の庭除草・清掃・外観見回りサービス**が利用可能 ｜ 高松市 ｜ akiya-kanri-takamatsu-erabikata, akiya-kusakari-niwaki ｜ 2026-03-04
- 空き地の雑草・樹木の相談窓口 ｜ 市は私有地の樹木・雑草を切除できない（所有者対処が原則）。相談窓口＝**環境指導課 適正処理対策室（087-839-2370）** ｜ 高松市「空き地の管理は適正に」 ｜ akiya-kusakari-niwaki（窓口の裏取りに使用・本文には電話番号未記載） ｜ 2026-07-12
- ハチの巣の駆除方針 ｜ 高松市は私有地のハチの巣の**駆除サービスを公式に案内していない**（原則所有者対処）。相談窓口＝**生活衛生課（087-839-2865・高松市保健所1階）** ｜ 高松市公式サイト ｜ akiya-gaichu-taisaku ｜ 2026-07-12
- 有害鳥獣（アライグマ・ヌートリア）の窓口 ｜ **防除実施計画**を策定。窓口＝**農林水産課 有害鳥獣対策係（087-839-2422）**。防除従事者には狩猟免許（わな猟）または防除従事者証が必要 ｜ 高松市公式サイト（アライグマ・ヌートリア防除実施計画） ｜ akiya-gaichu-taisaku ｜ 2026-07-12
- 飲食店営業許可の窓口 ｜ 食品衛生法に基づく許可。申請・取得するのは営業者（テナント側）。窓口＝**高松市保健所 生活衛生課（高松市桜町一丁目10番27号・保健所1階）** ｜ 高松市公式サイト（食品に関する営業を始められる方へ） ｜ inshoku-tenant-chui ｜ 2026-07-12
- 高松市建築指導課（前面道路の調査窓口） ｜ **本庁舎9階・087-839-2488**。建築審査第一係が建築物を建てる際の道路の調査・狭あい道路拡幅事業を担当 ｜ 高松市公式サイト ｜ saikenchiku-fuka-baikyaku ｜ 2026-07-26
- 高松市の住宅耐震補助（制度名・対象・窓口） ｜ 高松市住宅耐震改修等事業。対象＝**昭和56年5月31日以前に着工**した戸建・長屋・併用住宅。窓口＝**建築指導課（本庁舎9階・087-839-2488）**。年度ごとの補助額・受付状況は要確認 ｜ 高松市公式サイト ｜ kyu-taishin-baikyaku ｜ 2026-07-26
- 香川県の住宅耐震補助枠 ｜ 耐震診断＝自己負担**2,000円**（診断費11.5万円までの場合）／本格的耐震改修 上限**115万円**／簡易改修 **57.5万円**／耐震シェルター・ベッド **23万円**。市町により内容が異なる・**交付決定前の契約は補助不可** ｜ 香川県住宅耐震ポータルサイト ｜ kyu-taishin-baikyaku ｜ 2026-07-26
- 高松市 粗大ごみ処理シール ｜ **1枚510円**（1種類）。1,020円以上は複数枚。返金・再発行不可 ｜ 高松市「臨時・粗大ごみの出し方」 ｜ butsudan-ihai-shobun ｜ 2026-07-24
- 高松市 粗大ごみ受付センター ｜ 電話 **087-834-0366**、受付 月〜金 9:00〜16:00、申込〜収集 7〜10日程度 ｜ 高松市 ｜ butsudan-ihai-shobun ｜ 2026-07-24
- 高松市 粗大ごみ自己搬入施設 ｜ **西部クリーンセンター**（川部町930-1）／**南部クリーンセンター**（塩江町安原下第3号2084-1）。有料・事前申込不要 ｜ 高松市 ｜ butsudan-ihai-shobun ｜ 2026-07-24
- 管理サービス費用相場（月1回巡回・戸建て） ｜ **5,000〜10,000円**（月額） ｜ 記事内明記なし ｜ akiya-kanri-takamatsu-erabikata ｜ 2026-03-04
- 管理サービス費用相場（月2回巡回・戸建て） ｜ **10,000〜18,000円**（月額） ｜ 記事内明記なし ｜ akiya-kanri-takamatsu-erabikata ｜ 2026-03-04
- 管理サービス費用相場（月1回巡回・マンション） ｜ **5,000〜6,000円**（月額） ｜ 記事内明記なし ｜ akiya-kanri-takamatsu-erabikata ｜ 2026-03-04
- 管理サービス費用相場（年間一括） ｜ **30,000〜120,000円**（割引あり） ｜ 記事内明記なし ｜ akiya-kanri-takamatsu-erabikata ｜ 2026-03-04
- ワンコインプランの金額 ｜ 月**500円**（目視点検のみ） ｜ よしもと空き家相談所 ｜ akiya-kanri-takamatsu-erabikata, akiya-kanri-kihon, empo-kanri, tokutei-akiya-koteishisanzei, kennai-konai-baikyaku ｜ 2026-03-04
- 換気の推奨頻度（通常期） ｜ **月1回** ｜ 記事内明記なし ｜ kanki-tsusui-juyousei, akiya-kanri-kihon ｜ 2026-01-28
- 換気の推奨頻度（梅雨6〜7月） ｜ **月2回**推奨 ｜ 記事内明記なし ｜ kanki-tsusui-juyousei ｜ 2026-01-28
- 換気1回あたりの時間 ｜ **30分〜1時間** ｜ 記事内明記なし ｜ kanki-tsusui-juyousei, empo-kanri ｜ 2026-01-28
- 換気時の注意 ｜ **雨の日は避ける**（湿気を取り込む） ｜ 記事内明記なし ｜ kanki-tsusui-juyousei, kisetsu-checklist ｜ 2026-01-28
- 通水の推奨頻度 ｜ **月1回** ｜ 記事内明記なし ｜ kanki-tsusui-juyousei, akiya-kanri-kihon ｜ 2026-01-28
- 通水1回あたりの時間 ｜ **1〜2分**（サビ水が透明になるまで流す） ｜ 記事内明記なし ｜ kanki-tsusui-juyousei, akiya-kanri-kihon ｜ 2026-01-28
- 空き家の概算年間維持コスト ｜ 固定資産税・都市計画税**約21万円**＋火災保険**約3万円**＋突発的修繕・庭木管理**約20万円**＝合計**年間約44万円以上** ｜ 記事内明記なし ｜ akiya-kanri-takamatsu-erabikata ｜ 2026-03-04
- 草刈りの必要頻度（繁忙期） ｜ 春〜夏（特に6〜8月）は**月1回**の確認・対応が目安 ｜ 記事内明記なし ｜ kisetsu-checklist ｜ 2026-02-05
- 雑草が伸び始める時期（高松市） ｜ **3月後半**から ｜ 記事内明記なし ｜ kisetsu-checklist ｜ 2026-02-05
- 高松市の凍結リスク期間 ｜ **1〜2月**に氷点下の日がある。北向きの配管は凍結リスクが高い ｜ 記事内明記なし ｜ kisetsu-checklist ｜ 2026-02-05
- 放火件数（令和5年・全国） ｜ 総出火件数**38,672件**のうち放火**2,495件**（全火災の**6.5%**）、放火の疑いを含めると**4,111件**（**10.6%**）で出火原因の上位 ｜ 総務省消防庁 令和6年版消防白書 ｜ akiya-kasai-hoken ｜ 2026-07-12
- 四国電力 従量電灯A の最低料金 ｜ **666円89銭**（1契約につき最初の11kWhまで・規制料金・税込・2024年4月1日実施） ｜ 四国電力「従量電灯A」料金表 ｜ akiya-denki-suido-gas ｜ 2026-07-24
- 高松市エリア水道の基本料金（一般用・口径13mm） ｜ **月1,000円**（2ヶ月2,000円）。口径20mmは月2,000円 ｜ 香川県広域水道企業団 ｜ akiya-denki-suido-gas ｜ 2026-07-24
- 高松市エリア水道の従量料金（最初の区分） ｜ 1〜10㎥/月は**1㎥あたり40円**（以降逓増・税別） ｜ 香川県広域水道企業団 ｜ akiya-denki-suido-gas ｜ 2026-07-24
- 高松市エリアの水道運営主体 ｜ **香川県広域水道企業団**（旧・高松市上下水道局から広域化） ｜ 香川県広域水道企業団 ｜ akiya-denki-suido-gas ｜ 2026-07-24
- 仲介での売却期間 ｜ **3〜6ヶ月**が目安 ｜ 記事内明記なし ｜ souzoku-akiya-baikyaku, baikyaku-timing, kennai-konai-baikyaku ｜ 2026-01-20
- 買取価格の水準 ｜ 市場相場の**6〜8割**が目安 ｜ 記事内明記なし ｜ kaitori-chukai-dochira, souzoku-akiya-baikyaku, akiya-katsuyou, akiya-bank-takamatsu, baikyaku-timing ｜ 2026-06-13
- 木造住宅の建物価値の節目 ｜ 築**20年**で市場価値がほぼゼロに近づく。築30年以上は土地の価値が中心になり解体費用がマイナス要因に ｜ 記事内明記なし ｜ baikyaku-timing, furuya-sarachi-dochira ｜ 2026-02-01
- 不動産取引の繁忙期（最盛期） ｜ **1〜3月**（新年度に向けた引っ越しシーズンで最も活発） ｜ 記事内明記なし ｜ baikyaku-timing ｜ 2026-02-01
- 不動産取引の第2ピーク ｜ **9〜11月**（秋の引っ越しシーズン） ｜ 記事内明記なし ｜ baikyaku-timing ｜ 2026-02-01
- IT重説（売買）の本格運用開始 ｜ **2021年**から ｜ 記事内明記なし ｜ kennai-konai-baikyaku ｜ 2026-03-27
- 持分のみ売却の価格水準 ｜ 市場価格×持分割合からさらに**3〜5割**程度安くなるとされる ｜ 記事内明記なし ｜ kyoyu-meigi-baikyaku ｜ 2026-04-15
- 所在等不明共有者の持分取得制度（相続共有の場合） ｜ 相続による共有の場合は**相続開始から10年**経過が必要 ｜ 改正民法（2023年4月施行） ｜ kyoyu-meigi-baikyaku ｜ 2026-04-15
- 共有物の管理行為に必要な同意 ｜ 持分の**過半数**（2023年4月の改正民法で「軽微な変更」も過半数でOKに） ｜ 民法 ｜ kyoyu-meigi-baikyaku ｜ 2026-04-15
- 共有物の変更・処分行為 ｜ **共有者全員の同意**が必要（民法251条） ｜ 民法251条 ｜ kyoyu-meigi-baikyaku ｜ 2026-04-15
- 再建築不可物件の売却価格 ｜ 通常相場の**5〜7割程度**が目安とされる（慣行値・接道状況で上下） ｜ 記事内明記なし ｜ saikenchiku-fuka-baikyaku ｜ 2026-07-26
- 木造 ｜ **3〜5万円**/坪 ｜ **約100〜150万円**（※要確認：別記事では90〜150万円と記載） ｜ takamatsu-kaitai-hojokin ｜ 2026-06-09
- 鉄骨造 ｜ **5〜7万円**/坪 ｜ **約150〜210万円** ｜ takamatsu-kaitai-hojokin ｜ 2026-06-09
- RC造（鉄筋コンクリート） ｜ **6〜8万円**/坪 ｜ **約180〜240万円** ｜ takamatsu-kaitai-hojokin ｜ 2026-06-09
- 木造（複合条件：接道不良・残置物・付帯工事あり） ｜ — ｜ **150〜250万円程度**になるケースが少なくない ｜ takamatsu-kaitai-hojokin ｜ 2026-06-09
- 仲介手数料の上限（速算式） ｜ 200万以下=5%＋税／200万超400万以下=4%＋2万円＋税／400万超=**3%＋6万円＋税** ｜ 宅建業法・昭和45年建設省告示第1552号 ｜ akiya-baikyaku-hiyou ｜ 2026-07-24
- 低廉な空家等の媒介報酬特例 ｜ 800万円以下の宅地建物は売主から**税込33万円**まで受領可（媒介契約前に合意必須・令和6年7月施行） ｜ 国交省 報酬告示改正 ｜ akiya-baikyaku-hiyou ｜ 2026-07-24
- 売買契約書の印紙税（軽減後） ｜ 500万超1000万以下=**5千円**／1000万超5000万以下=**1万円**（令和9年3月31日まで） ｜ 国税庁 No.7108 ｜ akiya-baikyaku-hiyou ｜ 2026-07-24
- 抵当権抹消の登録免許税 ｜ 不動産1個につき**1,000円**（土地＋建物で2,000円） ｜ 法務局「登録免許税の計算」 ｜ akiya-baikyaku-hiyou ｜ 2026-07-24
- 1R・1K ｜ **3万〜8万円** ｜ ihin-seiri-susumekata ｜ 2026-05-09
- 1DK〜2DK ｜ **5万〜30万円** ｜ ihin-seiri-susumekata ｜ 2026-05-09
- 2LDK〜3DK ｜ **9万〜45万円** ｜ ihin-seiri-susumekata ｜ 2026-05-09
- 3LDK〜4DK ｜ **17万〜50万円** ｜ ihin-seiri-susumekata ｜ 2026-05-09
- 一軒家まるごと ｜ **20万〜70万円**程度 ｜ ihin-seiri-susumekata ｜ 2026-05-09
- 高松市の気候 ｜ 瀬戸内海式気候。年間を通じて比較的温暖。梅雨時期（6〜7月）は湿度が非常に高い。台風の直撃は比較的少ないが四国上陸台風の影響で強風が吹くことがある ｜ 記事内明記なし ｜ kanki-tsusui-juyousei, kisetsu-checklist ｜ 2026-01-28
- 香川県の空き家率 ｜ **全国でもトップクラス** ｜ 記事内明記なし（具体数値なし） ｜ akiya-kanri-takamatsu-erabikata ｜ 2026-03-04
- 下灘駅 ｜ JR予讃線・無人駅。愛媛県**伊予市双海町**。「日本一海に近い駅」として知られる ｜ 記事内明記なし ｜ shimonada-chintai, shimonada-minpaku ｜ 2026-06-13
- 伊予市空き家バンク（下灘エリア担当） ｜ **NPO法人空き家サポート伊予**が伊予・双海・中山の3地域を担当 ｜ 記事内明記なし ｜ shimonada-chintai ｜ 2026-06-13
- 古民家 三津浜旅館（参考情報） ｜ 愛媛県松山市住吉2-7-30、TEL 089-908-4448、築**105年**の老舗旅館を再生した一日一組限定の貸切り宿 ｜ 記事内明記なし ｜ shimonada-minpaku ｜ 2026-03-02
- よしもと空き家相談所の電話番号 ｜ **080-3649-4616**（土日祝もOK） ｜ よしもと空き家相談所 ｜ site-renewal, souzoku-page-koukai ｜ 2026-06-06
- 高松市の賃貸需要がある物件条件 ｜ ことでん沿線・JR高徳線の駅近、スーパー・病院近く、**駐車場あり**（香川県では必須に近い条件）、ファミリー向け間取り ｜ 記事内明記なし ｜ akiya-katsuyou ｜ 2026-02-15
- 空家等対策の推進に関する特別措置法 ｜ **2015年施行** ｜ 特定空家の指定と措置（指導・勧告・命令・行政代執行）を規定 ｜ akiya-kanri-kihon, tokutei-akiya-koteishisanzei ｜ 2026-06-03
- 改正空家等対策の推進に関する特別措置法（管理不全空家の新設） ｜ **2023年12月施行** ｜ 「管理不全空家」を新設。勧告を受けると住宅用地特例が解除される ｜ tokutei-akiya-koteishisanzei ｜ 2026-06-03
- 民法等の一部を改正する法律（令和3年法律第24号） ｜ **2023年4月1日施行** ｜ 相続放棄後の管理義務の明確化（民法940条改正）、共有物の管理ルール見直し、所在等不明共有者の持分取得制度の新設など ｜ souzoku-houki-akiya-kanri, kyoyu-meigi-baikyaku ｜ 2026-07-02
- 不動産登記法改正（相続登記義務化） ｜ **2024年4月1日施行** ｜ 相続登記が義務化。怠ると10万円以下の過料 ｜ souzoku-touki-gimuka ｜ 2026-03-12
- 租税特別措置法（相続空き家3,000万円特別控除） ｜ 適用期限**2027年12月31日**（2024年改正で一部変更） ｜ 2024年改正で買主解体OKに緩和、相続人3人以上で控除額縮小 ｜ souzoku-akiya-3000man-kojo ｜ 2026-05-28
- 不動産登記法改正（住所・氏名変更登記義務化） ｜ **2026年4月1日施行** ｜ 変更から2年以内に変更登記。怠ると5万円以下の過料 ｜ souzoku-touki-gimuka ｜ 2026-03-12
- 宅建業者の報酬告示（貸借の媒介） ｜ 昭和45年建設省告示第1552号 ｜ 貸借の媒介報酬は依頼者双方から受ける合計で**借賃1ヶ月分＋消費税以内**。居住用は承諾なき限り一方0.5ヶ月まで、**事業用（非居住用）は合計1ヶ月以内で配分自由** ｜ aki-tenpo-kashitai ｜ 2026-07-06
- 借地借家法38条（定期建物賃貸借） ｜ — ｜ **書面による契約**＋契約前に「更新がなく期間満了で終了」する旨の**書面による事前説明**が必要。事前説明を欠くと定期の定めが無効となり普通借家扱い（出典: 国交省定期借家リーフレット） ｜ aki-tenpo-kashitai ｜ 2026-07-06
- 借地借家法28条（正当事由） ｜ — ｜ 普通借家では貸主からの更新拒絶・解約申入れに**正当事由**が必要 ｜ aki-tenpo-kashitai ｜ 2026-07-06
- 改正民法233条（越境竹木の枝） ｜ **2023年4月1日施行** ｜ 越境枝は原則自ら切除不可（所有者に切除させる）。①催告後相当期間（目安2週間程度）内に不切除 ②所有者不明・所在不明 ③急迫の事情、のいずれかで越境された側が自己切除可。**根は催告不要**で切り取り可 ｜ akiya-kusakari-niwaki ｜ 2026-07-12
- 鳥獣保護管理法（捕獲許可制度） ｜ — ｜ 狩猟鳥獣以外の野生鳥獣（イタチ・ハクビシン等）は狩猟による場合を除き**原則捕獲・殺傷禁止**。捕獲には環境大臣または都道府県知事（多くは市町村長に権限移譲）の許可が必要。**イエネズミは対象外** ｜ akiya-gaichu-taisaku ｜ 2026-07-12
- 失火責任法（失火ノ責任ニ関スル法律） ｜ **明治32年法律第40号** ｜ 失火者に**重大な過失**がない限り民法709条（不法行為責任）を適用しない＝もらい火の損害は原則相手に請求できず、自分の火災保険で備えるしかない ｜ akiya-kasai-hoken ｜ 2026-07-12
- 高松市空家等の適切な管理及び活用の促進に関する条例 ｜ 制定済み ｜ 高松市に空き家の適正管理条例が存在する ｜ akiya-kusakari-niwaki（背景裏取り・本文未記載） ｜ 2026-07-12
- 借地借家法33条（造作買取請求権） ｜ — ｜ 賃貸人の同意を得て付加した造作を、賃貸借の期間満了・解約申入れによる終了時に借主が**時価で買い取るよう請求できる**。37条の強行規定（31・34・35条のみ列挙）に**含まれず＝任意規定で特約により排除可能** ｜ inuki-skeleton-dochira ｜ 2026-07-12
- 民法3条の2（意思能力） ｜ **2020年4月1日施行**（債権法改正で明文化） ｜ 意思能力を有しない状態でした法律行為は**無効** ｜ ninchisho-jikka-baikyaku ｜ 2026-07-12
- 民法859条の3（居住用不動産の処分） ｜ — ｜ 成年後見人が本人の**居住用**建物・敷地を売却・賃貸・賃貸借解除・抵当権設定等するには**家庭裁判所の許可**が必要 ｜ ninchisho-jikka-baikyaku ｜ 2026-07-12
- 法定後見の3類型 ｜ — ｜ 後見＝判断能力が欠けているのが通常／保佐＝著しく不十分／補助＝不十分。ほかに**任意後見**（判断能力のあるうちに契約で決めておく） ｜ ninchisho-jikka-baikyaku ｜ 2026-07-12
- 建築基準法43条1項（接道義務） ｜ — ｜ 建築物の敷地は建築基準法上の道路（原則幅員**4m以上**・42条1項）に**2m以上**接しなければならない ｜ e-Gov 建築基準法 ｜ saikenchiku-fuka-baikyaku ｜ 2026-07-26
- 建築基準法42条2項（2項道路・セットバック） ｜ — ｜ 幅員4m未満で特定行政庁が指定した道は道路とみなされ、**中心線から水平距離2mの線**が道路境界線とみなされる（建て替え時に後退＝セットバックが必要） ｜ e-Gov 建築基準法 ｜ saikenchiku-fuka-baikyaku ｜ 2026-07-26
- 建築基準法43条2項（接道義務の例外） ｜ — ｜ **1号＝認定**（幅員4m以上の道路に準じる通路等に2m以上接する場合等）／**2号＝許可**（交通上・安全上・防火上・衛生上支障がないと認め**建築審査会の同意**を得たもの） ｜ e-Gov 建築基準法 ｜ saikenchiku-fuka-baikyaku ｜ 2026-07-26
- 旧耐震/新耐震の境界 ｜ 新耐震＝**昭和56年（1981年）6月1日**施行 ｜ 判断は建築年でなく**建築確認日**（5月31日以前＝旧耐震・6月1日以降＝新耐震）。宮城県沖地震（1978年）を受けた改正 ｜ 日本耐震診断協会・香川県住宅耐震ポータル ｜ kyu-taishin-baikyaku ｜ 2026-07-26
- 人の死の告知ガイドライン ｜ **令和3年（2021年）10月**策定 ｜ 「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」（国交省不動産業課）。宅建業法上の告知義務の解釈指針 ｜ 国交省ガイドライン本文PDF ｜ jiko-bukken-baikyaku ｜ 2026-07-26
- 告知不要の死（賃貸・売買共通） ｜ — ｜ **自然死（老衰・病死）・日常生活の中での不慮の死**（階段転落・入浴中の事故・誤嚥等）は原則告知不要。ただし長期放置で特殊清掃・大規模リフォームが行われた場合は対象になり得る。自宅死因の**約9割**が老衰・病死（人口動態統計 令和元年・ガイドライン脚注） ｜ 同ガイドライン ｜ jiko-bukken-baikyaku ｜ 2026-07-26
- 人の死の告知義務の期間 ｜ 賃貸＝発覚から**概ね3年**／**売買＝期間の定めなし** ｜ 「概ね3年」ルールは**賃貸取引限定**（事件性・周知性が特に高い事案は除く）。買主・借主から**問われた場合は期間・死因を問わず告知必要**。隣接住戸・通常使用しない共用部分の死は原則告知不要 ｜ 同ガイドライン ｜ jiko-bukken-baikyaku ｜ 2026-07-26
- 信託の基本（家族信託の仕組み） ｜ 信託すると財産の所有権は**受託者に移転**。家族間で使う民事信託の多くは委託者=受益者の自益信託 ｜ 信託協会「信託の基本」 ｜ kazoku-shintaku-kiso ｜ 2026-07-24
- 筆界特定制度 ｜ 登記名義人・相続人等の申請により、筆界調査委員の意見を踏まえ筆界特定登記官が「もともとあった筆界」を明らかにする制度。所有権の範囲を定めるものではない ｜ 法務省「筆界特定制度について」 ｜ kyoukai-mikakutei-sokuryo ｜ 2026-07-25
- 住宅のリースバックに関するガイドブック ｜ 国交省が令和4年6月発行。価格の複数社確認・受取額と賃料総額の比較・定期借家は期間満了で終了あり・買い戻しは当然の権利でない、を注意点として整理 ｜ 国土交通省 ｜ leaseback-shikumi-chuui ｜ 2026-07-25
- 原野商法の二次被害（引き取り・売却名目の金銭請求） ｜ 土地の引き取り・売却を持ちかけ測量費等の名目で金銭請求する手口。2017年相談1,196件（前年比1.8倍・60代以上9割）。相談窓口=消費者ホットライン188 ｜ 国民生活センター（2018-01-25発表） ｜ akiya-muryou-hikitori ｜ 2026-07-25
- 坪単価3〜5万円から計算した30坪の費用 ｜ **90〜150万円** ｜ `souzoku-akiya-3000man-kojo`（2026-05-28）、`furuya-sarachi-dochira`（2026-05-20）
- 解体費用の構造別表中の30坪の費用 ｜ **約100〜150万円** ｜ `takamatsu-kaitai-hojokin`（2026-06-09）